問(wèn)答
降首付減稅費(fèi)支持合理購(gòu)房消費(fèi)
意見(jiàn)從降首付、減稅費(fèi)等方面，支持居民合理的購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按30%執(zhí)行。同時(shí)，嚴(yán)格貫徹《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），全面落實(shí)契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策，有關(guān)契稅和貸款優(yōu)惠的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按我市已出臺(tái)的政策執(zhí)行。
市房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)一套144平方米以上的住宅、總價(jià)300萬(wàn)元為例，新政出臺(tái)前，個(gè)人首付比例最低25%，契稅3%，個(gè)人需支付首付款75萬(wàn)元，契稅9萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，個(gè)人首付比例最低20%，契稅1.5%，個(gè)人支付首付款60萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元。在具體實(shí)施購(gòu)房貸款和契稅優(yōu)惠時(shí)，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為購(gòu)房個(gè)人。
意見(jiàn)還要求市、縣兩級(jí)著力搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，組織形式多樣的購(gòu)房展銷(xiāo)會(huì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，組織購(gòu)房群體和被征收人以“團(tuán)購(gòu)”形式，統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)讓利促銷(xiāo)，簽訂“團(tuán)購(gòu)”打折優(yōu)惠協(xié)議，承諾“團(tuán)購(gòu)”價(jià)格優(yōu)惠幅度。
提高住房公積金貸款額度
意見(jiàn)表示要發(fā)揮公積金購(gòu)房扶持作用，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金制度覆蓋面，把符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶(hù)逐步納入公積金制度覆蓋范圍。
此前，我市已提高住房公積金個(gè)人貸款額度，職工家庭公積金住房貸款最高額度從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，單職工公積金住房貸款最高額度從45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。
鑒于目前市本級(jí)住宅庫(kù)存去化周期尚屬合理，去化壓力主要在七縣（市）的現(xiàn)狀，意見(jiàn)規(guī)定，在異地繳存公積金的本市戶(hù)籍職工到七縣（市）購(gòu)買(mǎi)自住房，可以申請(qǐng)本市公積金個(gè)人住房貸款。
意見(jiàn)還要求公積金管理機(jī)構(gòu)通過(guò)財(cái)政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿(mǎn)足公積金住房貸款需求。
農(nóng)民農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房可享補(bǔ)貼
意見(jiàn)鼓勵(lì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，要求各縣（市）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當(dāng)購(gòu)房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。
對(duì)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對(duì)自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予一定補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房的，教育行政部門(mén)憑經(jīng)房屋登記（住建）部門(mén)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原則上應(yīng)按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。
提高房屋征收貨幣補(bǔ)償比例
意見(jiàn)著力打通庫(kù)存商品房與安置房、保障房轉(zhuǎn)換通道。明確不再新建公租房，采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，在2015年我市房屋征收貨幣補(bǔ)償比例67.8%的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)提高棚改項(xiàng)目和房屋征收貨幣補(bǔ)償比例至75%，繼續(xù)鼓勵(lì)被征遷居民使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房解決住房安置問(wèn)題。
我市還將對(duì)商品房庫(kù)存和征遷安置項(xiàng)目清單進(jìn)行梳理，分別搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對(duì)接服務(wù)平臺(tái)和選房平臺(tái)，促進(jìn)購(gòu)房者、征遷安置戶(hù)和商品房對(duì)接。
已供地未開(kāi)發(fā)非住宅項(xiàng)目可轉(zhuǎn)型
為化解市本級(jí)和七縣（市）非住宅商品房庫(kù)存，解決非住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨的銷(xiāo)售下滑問(wèn)題，意見(jiàn)支持已供地未開(kāi)發(fā)的非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)型。
對(duì)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過(guò)36個(gè)月的縣（市、區(qū)），不再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。
允許符合省政府（閩政[2016]11號(hào)）文件規(guī)定的非住宅商品房項(xiàng)目，可轉(zhuǎn)型用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，滿(mǎn)足以下3個(gè)條件的商業(yè)和商務(wù)辦公用地可轉(zhuǎn)型為住宅用地：2015年12月31日前已簽訂土地出讓合同；未構(gòu)成閑置土地；已全部繳清土地出讓金。但以下項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)型為住宅用地：已對(duì)外銷(xiāo)售的項(xiàng)目；位于兩江四岸一線的建筑和閩江北岸二環(huán)路以?xún)?nèi)項(xiàng)目。
我市還允許已出讓未開(kāi)發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)擇低對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。