住房公積金個(gè)人購房貸款額度
住房公積金個(gè)人購房貸款額度取決于以下因素:
- 職工繳存住房公積金的月數(shù)
- 職工月繳存額
- 職工家庭住房情況
- 貸款期限
- 所在地區(qū)的住房公積金政策
職工繳存住房公積金的月數(shù)
一般來說,職工連續(xù)繳存住房公積金的月數(shù)越多,貸款額度越高。具體月數(shù)要求由各地區(qū)公積金管理中心規(guī)定,通常為6個(gè)月至12個(gè)月不等。
職工月繳存額
職工月繳存額越高,貸款額度也越高。因?yàn)樵吕U存額是計(jì)算貸款額度的重要依據(jù)之一。職工月繳存額與職工工資收入掛鉤,收入越高,繳存額也越高,貸款額度也相應(yīng)增加。
職工家庭住房情況
職工家庭名下已有住房或未還清貸款的,其貸款額度會受到影響。公積金貸款規(guī)定,職工家庭只能有一套住房,且未還清貸款的,不能再次申請公積金貸款。因此,已有住房或貸款未還清的職工,其貸款額度會相應(yīng)降低。
貸款期限
貸款期限越短,貸款額度越低。這是因?yàn)橘J款期限短,銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小,因此愿意提供更高的貸款額度。反之,貸款期限越長,貸款額度越低。
所在地區(qū)的住房公積金政策
各地區(qū)住房公積金政策差異較大,貸款額度的計(jì)算公式和具體要求也不相同。因此,職工在申請公積金貸款時(shí),應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心,了解具體政策和規(guī)定。
住房公積金是政策性的住房資金,住房公積金貸款額度并不以申請人的主觀要求來確定,而是有嚴(yán)格的政策界限的。貸款申請人所購住房不同,住房公積金貸款額度的確定也不相同。每一筆住房公積金貸款,貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):
(1)不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。
(2)不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(2003年以房屋總價(jià)款的80%作為貸款限額)。
(3)不得高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限(2000年確定的規(guī)定比例為40%,貸款期限最長為30年,但不得超過借款人法定離休或退休時(shí)間后5年)。
(4)不得高于全市最高貸款限額(2003年有的城市最高貸款限額為30萬元)。共同借款的,前(1)、(3)規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計(jì)算后的總和為準(zhǔn),貸款期限以不長于其中最年輕者法定離休或者退休時(shí)間后5年為限。
貸款申請人購買存量住房的,前(2)、(3)調(diào)整為不得超過房屋總價(jià)款的50%,貸款最長年限不超過10年。