公積金貸款額度計算公式
個人住房公積金貸款額度 = 月繳存額 × 貸款年限 × 還款比例 × (1 + 貸款利率)
影響公積金貸款額度的因素
- 月繳存額:繳存公積金越多,貸款額度越高。
- 貸款年限:貸款年限越長,貸款額度越高。
- 還款比例:一般為30%~50%,比例越高,貸款額度越高。
- 貸款利率:利率越高,貸款額度越低。
計算示例
假設(shè)小明月繳存公積金1000元,貸款年限30年,還款比例40%,貸款利率3%,則其住房公積金貸款額度為:
1000元 × 30年 × 40% × (1 + 3%) = 149000元
問答
問:月繳存額會影響貸款額度嗎?
答:是的,月繳存額越多,貸款額度越高。
問:貸款年限如何影響貸款額度?
答:貸款年限越長,貸款額度越高,但同時需支付的利息也更多。
問:還款比例對貸款額度有影響嗎?
答:還款比例與貸款額度正相關(guān),比例越高,貸款額度越高。
問:貸款利率對貸款額度有什么影響?
答:貸款利率越高,貸款額度越低,因為利息支出更高。
住房公積金貸款額度如何計算?
答:貸款額度為按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前個人還貸能力系數(shù)為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。但不能超過規(guī)定的購房貸款比例及最高貸款限額。