社會(huì)保險(xiǎn)證明成東莞限購(gòu)政策重點(diǎn)

2016年?yáng)|莞限購(gòu)政策進(jìn)一步收緊，社會(huì)保險(xiǎn)證明成為重點(diǎn)，購(gòu)房者需提供連續(xù)繳納社保1年以上（目前還在讀的大專(zhuān)及以上學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生可憑學(xué)生證和就業(yè)協(xié)議證明替代社保證明）的證明，才能在東莞購(gòu)買(mǎi)首套商品住房。此外，非東莞戶籍家庭限購(gòu)1套住房，購(gòu)買(mǎi)第二套住房需提供連續(xù)繳納社保5年以上證明，且商品住房面積不得低于144平方米。

什么是社會(huì)保險(xiǎn)證明？

社會(huì)保險(xiǎn)證明是指由用人單位出具，證明職工在一定期限內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的情況的書(shū)面憑證。社會(huì)保險(xiǎn)證明一般包括職工姓名、身份證號(hào)碼、繳費(fèi)單位名稱、繳費(fèi)基數(shù)、繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)類(lèi)別等內(nèi)容。

社會(huì)保險(xiǎn)證明如何辦理？

職工可以通過(guò)以下途徑辦理社會(huì)保險(xiǎn)證明：
1.向用人單位申請(qǐng)辦理；
2.到當(dāng)?shù)厣绫＝?jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理；
3.通過(guò)自助機(jī)具打??；
4.通過(guò)社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)打印。

哪些情形不需要提供社會(huì)保險(xiǎn)證明？

以下情形不需要提供社會(huì)保險(xiǎn)證明：
1.購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的；
2.連續(xù)繳納社保時(shí)間不滿1年的退伍軍人；
3.連續(xù)繳納社保時(shí)間不滿1年的殘疾人；
4.連續(xù)繳納社保時(shí)間不滿1年的低保戶；
5.在東莞落戶不滿1年的新莞人。

購(gòu)買(mǎi)第二套住房的社保證明要求是什么？

購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者需提供連續(xù)繳納社保5年以上證明，且商品住房面積不得低于144平方米。社保繳納時(shí)間可以跨多個(gè)用人單位，但必須是連續(xù)繳納的，不能有斷繳的情況。

提供的社會(huì)保險(xiǎn)證明不符合要求怎么辦？

如果提供的社會(huì)保險(xiǎn)證明不符合要求，購(gòu)房者可以申請(qǐng)延期提供。延期期限最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月，逾期未提供的，將視為不符合購(gòu)房資格。


，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、園區(qū)管委會(huì)），市府直屬各單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、加大居住用地供應(yīng)統(tǒng)籌力度

適度調(diào)整我市房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模。盤(pán)活各類(lèi)存量房地產(chǎn)用地，從“三舊”等城市更新項(xiàng)目中挖掘開(kāi)發(fā)增量，統(tǒng)籌平衡商業(yè)、居住、工業(yè)及新業(yè)態(tài)等改造項(xiàng)目規(guī)模，適當(dāng)增加住房供應(yīng)。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，支持剛性購(gòu)房需求。優(yōu)化土地供應(yīng)模式，掛牌公開(kāi)出讓的商住用地，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例的，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或競(jìng)裝配式建筑比例。市國(guó)土部門(mén)及時(shí)向社會(huì)公布土地供應(yīng)計(jì)劃，充分發(fā)揮土地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。

二、實(shí)施房?jī)r(jià)備案制度

由市發(fā)改、住建、房管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格行為實(shí)行聯(lián)動(dòng)監(jiān)管。從2016年10月7日起，新建商品住房項(xiàng)目到住建部門(mén)辦理預(yù)（現(xiàn)）售前，需先到發(fā)改部門(mén)辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案，備案價(jià)格在網(wǎng)上公示，取得預(yù)售證（或現(xiàn)售備案證書(shū)）后，在房管部門(mén)辦理建檔時(shí)備案價(jià)格將被鎖定，實(shí)際成交價(jià)格不得突破備案價(jià)，下浮幅度不得超過(guò)15%，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案兩個(gè)月后方可調(diào)整。2016年1月1日后取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書(shū)）的在售商品住房項(xiàng)目需于2016年10月20日前到發(fā)改部門(mén)補(bǔ)辦未售出住房的房?jī)r(jià)備案手續(xù)。