關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知
為了進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
貸款條件
申請(qǐng)人需滿(mǎn)足以下條件：具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用記錄良好；有償還貸款本息的能力；有購(gòu)買(mǎi)住房的合法有效證明；有符合貸款條件的住房抵押物；其他規(guī)定條件。
貸款額度
首套住房貸款額度最高不超過(guò)住房?jī)r(jià)值的80%；二套住房貸款額度最高不超過(guò)住房?jī)r(jià)值的70%。貸款額度以貸款人認(rèn)可的住房?jī)r(jià)值評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。
貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。申請(qǐng)人年齡與貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。貸款期限內(nèi)，不得提前還清貸款，但可提前部分還款。
貸款利率
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。首套住房貸款利率低，二套住房貸款利率高。
還款方式
采用等額本息還款法。每月還款額根據(jù)貸款本金、利息、還款期限等因素計(jì)算，還款期限內(nèi)每月還款額不變。
貸款申請(qǐng)流程
符合條件的申請(qǐng)人可攜帶相關(guān)資料向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。管理中心將對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)、住房抵押物等情況進(jìn)行審查，并作出貸款審批決定。
據(jù)《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》（市房金委字[2015]5號(hào)），借鑒其它地市經(jīng)驗(yàn)做法，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)整部分住房公積金貸款政策通知如下：
一、樓盤(pán)項(xiàng)目由貸款管理處、分中心和管理部自行審批后報(bào)分管貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后放款。貸款管理處設(shè)專(zhuān)人對(duì)全市貸款工作進(jìn)行督辦檢查。其職責(zé)主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展、個(gè)貸資料規(guī)范性進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。重大問(wèn)題報(bào)中心處理。
二、申報(bào)樓盤(pán)項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，經(jīng)實(shí)地調(diào)查項(xiàng)目進(jìn)度正常，即可發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款。
三、貸款管理處將個(gè)貸撥款單報(bào)財(cái)務(wù)申請(qǐng)貸款資金；縣（市）分中心、管理部貸款資金審批按照財(cái)務(wù)制度審批即可。
四、借款人提供購(gòu)房協(xié)議或普通購(gòu)房合同即可辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。
五、借款人辦理商業(yè)銀行住房貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房且房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理抵押完畢的，借款人在一次性還清商業(yè)住房貸款后，可以此房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
六、商住房只辦理可用于居住部分的貸款業(yè)務(wù)。
七、自建住房貸款額度不超過(guò)總造價(jià)的80%。
八、委托銀行在接到住房公積金管理中心貸款有關(guān)資料后3日內(nèi)通知借款人簽訂借款合同，在接到住房公積金管理中心委托放款通知且委托貸款資金到賬后2日內(nèi)完成放款手續(xù)。此項(xiàng)工作由貸款管理處負(fù)責(zé)督辦。
本通知自發(fā)布之日起施行。