上海公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是指借款人向受托銀行申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要向受托銀行繳納的一筆費(fèi)用，用于保障受托銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
上海公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%，最低收取500元。也就是說，如果貸款金額為50萬(wàn)元，擔(dān)保費(fèi)為5000元。
上海公積金貸款擔(dān)保費(fèi)通常情況下是不可退還的。但是，在某些特殊情況下，比如借款人提前還清貸款或者因不可抗力導(dǎo)致貸款無法繼續(xù)，受托銀行可能會(huì)酌情退還未結(jié)清的貸款擔(dān)保費(fèi)。
擔(dān)保費(fèi)與其他貸款費(fèi)用，如貸款利息、手續(xù)費(fèi)和抵押費(fèi)等，是不同的。擔(dān)保費(fèi)是一次性繳納的，而其他費(fèi)用可能會(huì)分期或按月繳納。此外，擔(dān)保費(fèi)用于保障受托銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，而其他費(fèi)用則用于支付貸款的利息和手續(xù)費(fèi)等。
擔(dān)保費(fèi)不能由公積金支付。根據(jù)《上海市住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金只能用于支付購(gòu)房首付、還貸本金、抵押費(fèi)等費(fèi)用，不能用于支付擔(dān)保費(fèi)等其他費(fèi)用。
一般情況下，受托銀行不會(huì)與借款人協(xié)商擔(dān)保費(fèi)的繳納。但是，如果借款人存在特殊情況，比如經(jīng)濟(jì)困難等，可以向受托銀行提出申請(qǐng)，由受托銀行酌情考慮是否減免或緩繳擔(dān)保費(fèi)。
擔(dān)保費(fèi)不能抵扣稅款。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，可以抵扣稅款的費(fèi)用包括房貸利息、印花稅等，不包括擔(dān)保費(fèi)。
上海公積金貸款擔(dān)保費(fèi)
2014年8月，住建部發(fā)出通知，將在全國(guó)開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。2014年10月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，包括縮短公積金繳納時(shí)限，適當(dāng)提高首套貸款額度，同時(shí)實(shí)現(xiàn)公積金異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并降低貸款中間費(fèi)用，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
對(duì)于上海來說，純公積金貸款只收取擔(dān)保費(fèi)，且由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司收取。自住建部等三部門發(fā)文以來，上海成為首個(gè)取消公積金貸款擔(dān)保費(fèi)的城市。根據(jù)政策規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。
而每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元（每人最高貸款限額為30萬(wàn)元），有補(bǔ)充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元（每人最高貸款限額為40萬(wàn)元）。
此外，通知中明確，繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。
【小貼士】純公積金貸款費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
評(píng)估費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元[1990年（含1990年）前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)30%，1990年以后的二手房超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。
代辦費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元（自愿代辦）