松原購買土地信息不完整和土地使用期限過期住房貸款下調(diào)比例的通知

松原購買土地信息獲取途徑

松原市自然資源局網(wǎng)站（https://www.srmzj.gov.cn/）

土地使用期限過期住房貸款下調(diào)比例依據(jù)

《關(guān)于調(diào)整逾期商品房貸、個人住房公積金貸款政策的通知》（松建發(fā)〔2023〕5號）

土地使用期限過期房屋貸款下調(diào)比例

原則上不低于20%

逾期商品房貸可申請停貸條件

自逾期之日起，逾期貸款達到6個月以上（含6個月），且借款人已向銀行申請貸款展期，經(jīng)銀行同意展期的，可按展期后的還款計劃，申請停貸。

逾期住房公積金貸款可申請停貸條件

自逾期之日起，逾期貸款達到6個月以上（含6個月），且借款人已向住房公積金管理中心申請貸款展期，經(jīng)住房公積金管理中心同意展期的，可按展期后的還款計劃，申請停貸。

逾期停貸恢復貸款條件

當疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，借款人還款能力恢復后，應(yīng)向銀行或住房公積金管理中心申請恢復正常還款。

逾期商品房貸停貸期內(nèi)利息計算

停貸期間，借款人按原貸款合同約定的利率計息，銀行不收取罰息、滯納金等費用。

關(guān)于購買土地信息不完整和土地使用期限過期住房貸款下調(diào)比例的通知

各科室、分中心、縣管理局：

在辦理個人貸款購房過程中，發(fā)現(xiàn)個別不動產(chǎn)權(quán)證土地信息存在以下問題：

一是不動產(chǎn)權(quán)證上土地信息不完整。不動產(chǎn)權(quán)證上土地權(quán)利類型為“國有建設(shè)用地使用權(quán)”，權(quán)利性質(zhì)為“劃撥”、“出讓”或者空白，并且有的土地使用期限沒有起止時間，這類不動產(chǎn)權(quán)證備注欄標注為“經(jīng)查本宗地沒有審批信息或?qū)徟畔⒉煌暾保?/p>

二是不動產(chǎn)權(quán)證上的土地使用期限已過期。土地使用期限過期（但未70年屆滿）。

這兩種情況的房屋在不動產(chǎn)部門能正常辦理抵押手續(xù)。考慮這部分職工購房貸款的權(quán)益，同時有效規(guī)避風險，保護其他繳存職工的權(quán)益，根據(jù)《松原市人民政府關(guān)于松原市解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的若干意見》松政發(fā)【2016】65號文件精神，中心領(lǐng)導班子會議研究決定：土地信息不完整的、沒有信息的、土地使用期限過期的（但未70年屆滿）或者其它類似土地情況的，可予貸款，貸款比例下降5%。從文件發(fā)布之日起執(zhí)行。

松原市住房公積金管理中心

二0一八年四月十九日