個(gè)人住房公積金貸款房產(chǎn)抵押取消房產(chǎn)評(píng)估常見(jiàn)問(wèn)答

取消房產(chǎn)評(píng)估后，個(gè)人住房公積金貸款抵押登記流程有哪些變化？

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押登記流程簡(jiǎn)化，不再需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)。借款人只需提供身份證明、貸款合同、房屋權(quán)屬證明等材料，即可辦理抵押登記。

哪些類型的個(gè)人住房公積金貸款適用取消房產(chǎn)評(píng)估政策？

取消房產(chǎn)評(píng)估政策適用于個(gè)人住房公積金貸款中，已結(jié)清貸款且無(wú)其他未結(jié)清貸款記錄，且抵押房產(chǎn)為已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)清晰的普通商品房。

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押登記費(fèi)是否有所調(diào)整？

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押登記費(fèi)不會(huì)有所調(diào)整。抵押登記費(fèi)依然按照《不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押信息查詢是否受到影響？

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押信息查詢不受影響。借款人或利害關(guān)系人仍可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢抵押信息，了解抵押房產(chǎn)的抵押情況。

取消房產(chǎn)評(píng)估后，抵押房產(chǎn)是否仍需符合公積金貸款其他抵押條件？

是。除了取消房產(chǎn)評(píng)估外，抵押房產(chǎn)仍需符合個(gè)人住房公積金貸款其他抵押條件，如產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)重大維修等。借款人需要確保抵押房產(chǎn)符合這些條件。

取消房產(chǎn)評(píng)估后，是否仍需委托擔(dān)保公司辦理抵押業(yè)務(wù)？

否。取消房產(chǎn)評(píng)估后，借款人可自主選擇是否委托擔(dān)保公司辦理抵押業(yè)務(wù)。如果借款人信用良好，符合公積金中心規(guī)定的條件，可自行辦理抵押登記手續(xù)。


各管理部、分中心、市中心各科室、各受托銀行:

為進(jìn)一步落實(shí)放管服改革，減輕貸款職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步扎實(shí)做好國(guó)務(wù)院辦公廳督查通報(bào)問(wèn)題排查整改工作的通知》和有關(guān)精神要求，個(gè)人住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式的，取消房產(chǎn)評(píng)估。現(xiàn)將要求通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、購(gòu)買現(xiàn)房以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額)確定抵押價(jià)值，首套房可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的70%，二套房可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的60%；

二、購(gòu)買二手房以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)房作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價(jià)值，可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的60%；

三、住房公積金貸款置換商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)以商業(yè)住房貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)買的房產(chǎn)作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額（含稅額）確定抵押價(jià)值，可貸額度不超過(guò)發(fā)票金額的60%；

四、住房公積金貸款擔(dān)保方式由自然人擔(dān)保變更為房產(chǎn)抵押擔(dān)保的和房產(chǎn)抵押變更抵押物的，應(yīng)以貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)買的房產(chǎn)作抵押，按《山東省增值稅普通發(fā)票》中的發(fā)票金額(含稅額）確定抵押價(jià)值，申請(qǐng)變更擔(dān)保方式的該筆貸款余額不超過(guò)發(fā)票金額的60%；

五、在實(shí)際審批中，需嚴(yán)格控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，如有抵押物抵押價(jià)值較市場(chǎng)公允價(jià)值明顯偏高的，依據(jù)所轄區(qū)的實(shí)際情況，參照山東省稅務(wù)存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)中的金額確定抵押金額。

六、本通知未盡事宜按照《泰安市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。

泰安市住房公積金中心

2020年9月1日