對(duì)于共同貸款人方面大致分為兩種情況。
一種是父母作為共同貸款人時(shí)，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評(píng)核標(biāo)準(zhǔn)，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會(huì)少很多。舉例說(shuō)明，小王和愛人看中一套總價(jià)在280萬(wàn)的三居房，在原有全款購(gòu)置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬(wàn)左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時(shí)共貸款190萬(wàn)，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計(jì)算，每月還款額度為1萬(wàn)元左右，但比預(yù)期少支付約27萬(wàn)利息。
除此之外，有些銀行執(zhí)行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評(píng)核標(biāo)準(zhǔn)。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長(zhǎng)貸款年限，但美中不足的是，還款利息或?qū)⒃龆?。同樣以小王貸款190萬(wàn)為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。
“主貸”需填寫高收入者 征信最好提前查
共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產(chǎn)的所有者之一，其中父母的年齡女性不得超過(guò)65歲，男性不得超過(guò)70歲。既然是共同貸款人，當(dāng)然也分“主貸”和“參貸”，一般情況下，“主貸”要選擇共同貸款者當(dāng)中收入最高且穩(wěn)定的，以便能夠貸出更多的額度。
另外，一定要在預(yù)備買房置業(yè)之前，查清楚自己的征信記錄，特別是“主貸”的征信問(wèn)題，這將直接關(guān)系到銀行能否放款，因自身原因無(wú)法辦理貸款的還要支付購(gòu)房合同規(guī)定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時(shí)，所有貸款人事先都需要查詢自己的征信，才是最為穩(wěn)妥的。