合同已簽就存在違約責(zé)任、須盡快辦理貸款一、主動與房產(chǎn)中介機構(gòu) 與中介溝通具體延期批復(fù)貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。中介不愿意介入多數(shù)原因為，銀行貸款無法通過審批二、尋找辦理貸款銀行了解原因如有問題抓緊解決，如確定貸款批復(fù)概率較弱，可尋找其他銀行申請二手房按揭貸款申請材料如下：1、借款人二代身份證；2、借款收入證明或職業(yè)證明；3、借款人戶口本；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、銀行要求提供的其他文件或資料。
購房人原因 若是個人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，建議補齊材料，或者換家銀行申請。 中介原因 如果銀行中介漏交資料導(dǎo)致貸款沒辦下來，購房人可以申請維權(quán)。 賣家原因 如果是賣家隱瞞房屋真實信息，比如一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。還有就是隱瞞產(chǎn)權(quán)情況，房子涉及了多個產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房導(dǎo)致貸款無法辦理。 總之，二手房貸款辦不下來的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。