一般每年可以提前還一次到兩次,具體幾次因?yàn)殂y行不同可能會(huì)不同,但至少保底一次,可以咨詢貸款銀行的規(guī)定。另外提前還款一般都是有最低還款限制的,不是想還多少就能還多少,準(zhǔn)備提前還款的話還要了解最低還款額度是多少。

提前還款需要注意的事項(xiàng):

1、了解各銀行提前還貸的政策。

不同的貸款銀行有著不同的貸款政策,如果購(gòu)房者打算提前還貸的話,要了解各銀行提前還貸的政策,如今對(duì)于大部分中小股份制的銀行而言,對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額一到三個(gè)月的利息。

2、文件要準(zhǔn)備好。

如果購(gòu)房者有提前還貸打算的話,需要準(zhǔn)備好提前還貸的文件,一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、提前還款是否要繳納違約金。

對(duì)于提前還貸的借款人來(lái)說(shuō),應(yīng)該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金,銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定實(shí)際上是有年限限制的,如果貸款人的貸款合同生效沒(méi)有滿一年的話,最好不要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,因?yàn)殂y行可能會(huì)根據(jù)貸款人提前還貸的金額,用特定的貸款利率來(lái)多收取一個(gè)月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時(shí)還是要選擇合適的時(shí)間,不然就要多花一個(gè)月的利息,浪費(fèi)一定的資金。

4、辦理提前還貸手續(xù)。

辦理提前還貸的手續(xù)和辦理貸款的申請(qǐng)一樣買(mǎi)房,借款人也是需要經(jīng)歷法律程序的,必須要提前一周到一個(gè)月的時(shí)間提出書(shū)面申請(qǐng);并且還要約定好具體的還款時(shí)間,在這個(gè)時(shí)間內(nèi),貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。

5、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保。

借款人在提前還清房貸之后,不要忘記去保險(xiǎn)公司退保,購(gòu)房者在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同,每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

6、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷。

在還清貸款之后,借款人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷,這是很關(guān)鍵的一點(diǎn),一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的,被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產(chǎn)部門(mén)有備案,未來(lái)埋下隱患。