信用卡可以買房嗎?買房可以刷信用卡嗎?需要注意哪些問題?可以刷信用卡買房,主要注意以下幾點。
一、買房可以通過刷卡、取現(xiàn)兩種方式使用信用卡,其中刷卡利率低、額度高,是最佳信用卡買房方式。
銀行并不會限制你資金使用用途,只要你按時還款,不會阻攔你使用信用卡;開發(fā)商也會在意你首付是使用什么手段來支付首付,也不會阻攔你使用信用卡,所以理論上是可以使用信用卡支付首付的。
1、刷卡方式利率低:刷卡方式有30-50天免息期,利率8%-12%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于取現(xiàn)的18.25%。
刷卡方式首先有一個30-50天的免息期,也就是刷卡日到賬單日之間資金都是免費使用的,其次如果在賬單日無力償還,可以采用分期付款、支付最低還款額兩種方式進(jìn)行償還,不但不影響信用記錄,還能減低借貸利率。
我打個比方,便于大家理解:
如果購房者采取刷卡方式支付100萬首付,首先到賬單日的30天是免利息的,后期采取12期分期付款支付利息,按照8%的利率進(jìn)行保持估計需要支付8萬利息
如果購房者采取取現(xiàn)方式支付100萬首付,首先需要提現(xiàn)手續(xù)費,大約在100-300元之間,其次需要按照萬分之五的日利率支付利息,每天需要支付500塊利息,一年需要支付18.25萬利息,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于刷卡,并且這個還沒有計算復(fù)利的情況下。
2、刷卡方式資金額度高:取現(xiàn)額度一般只有刷卡額度50%-80%。
信用卡的取現(xiàn)額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于刷卡額度的,一般而言刷信用開可以把信用卡的額度全部刷光,但是取現(xiàn)不可以,大部分銀行信用卡取現(xiàn)額度是刷卡額度的50%-80%。這就意味取現(xiàn)方式動用的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于刷卡方式。
二、信用卡刷卡手續(xù)費需要購房者支付,100萬的手續(xù)費大概在5000-10000元之間。
雖然開發(fā)商并不阻止購房者使用信用卡支付首付款,但是因為刷卡手續(xù)費較高,一般不會承擔(dān)其中的手續(xù)費,需要購房者自己承擔(dān)。目前信用卡刷卡的手續(xù)費一般在0.5%-1%之間,也就是說100萬刷卡,需要支付大約5千-1萬的手續(xù)費。
三、信用卡支付首付,提升房貸的申請難度。
購房者如果利用信用卡支付首付款,這筆刷卡記錄會上個人信用記錄,作為個人的負(fù)債存在。這就有可能給購房者后期申請房貸造成難度,因為購房者提供的收入一定要覆蓋掉這筆貸款和房貸的還款額,才能順利下貸款,不然就有可能被拒貸款。
我舉個例子:假設(shè)購房者刷卡支付10萬左右的首付款,后期申請房貸200萬,其中10萬貸款每月要償還9千月供,200萬支付1萬左右月供,購房者收入一定要達(dá)到月供的兩倍,也就是4萬左右的收入才能申請貸款。
四、信用卡支付首付款,大部分銀行是沒有積分。
房產(chǎn)這種大額消費對于銀行而言,利潤不大,因此大部分銀行是不對房產(chǎn)類的刷卡進(jìn)行積分的。如果指望借用信用卡支付首付積累積分是不太可能。
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看似簡單的三個問題,其實回答起來很復(fù)雜!題主問的很專業(yè)。
第一、信用卡可以買房嗎?
我可以肯定的說:不可以。根據(jù)“房子是用來住而不是用來炒”的大方針,嚴(yán)禁透支信用卡的錢去買房,惡意透支信用卡買房的情況基本上被各個房地產(chǎn)公司和各地政府、銀行執(zhí)行的很嚴(yán)格。
第二、買房可以刷信用卡嗎?
可以刷,但要及時還清。但在當(dāng)今的形勢下,卻不允許你這樣做。
這里面有兩個方面的問題要講清楚:
1、惡意透支和惡意套現(xiàn)不被允許;
2、房地產(chǎn)開發(fā)商也不一定會讓你使用信用卡,因為信用卡刷出來的錢是要被銀聯(lián)、發(fā)卡銀行、POS機(jī)第三方支付公司收取一定比例的費用。等于從開放商嘴里搶走了一部分利潤,這是他們不能接受的。所以,即便可以刷,他們也不會讓你刷。
3、如果開放商允許,并且你又不是惡意透支,還是要在還款日前今早還清,否則,這筆不被銀行認(rèn)同的信用卡買房記錄會計入系統(tǒng),影響貸款的審批。因為,銀行會認(rèn)為你沒有良好的償還能力,連首付都要信用卡,怎么還會給你批貸款?
信用卡可以買房,但是也是銀行風(fēng)控最高的地方,一般大額的消費,銀行都是會查詢的,如有虛假會讓你提供消費證明,發(fā)票,等等。
大家好,我是廣州的南方妹,我來回答這個問題,希望可以幫到大家,,以下內(nèi)容分5點分析:
一、部分地區(qū)不支持信用卡
已經(jīng)有城市出臺了限制使用信用卡的政策,主要目的是為了防止投機(jī)者利用信用卡能透支消費的功能,將資金用于買房。而對于買二手房的用戶來說,首付款通常都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,無法用信用卡。
二、刷卡手續(xù)費誰來承擔(dān)
從去年9月6日費改后,信用卡刷卡費率發(fā)生了變化,尤其是買車買房大額消費,不少商家將這筆支出轉(zhuǎn)嫁到了消費者身上,或者直接表明拒絕信用卡刷卡消費。
由于買房的首付款較高,相應(yīng)的手續(xù)費也是一筆較大的費用。因此,在買房前也需要明確這筆費用由誰承擔(dān),避免帶來不必要的麻煩。
三、信用卡買房或不能分期
部分銀行使用信用卡買房不支持分期,這就需要持卡人短期內(nèi)一次性還清欠款,這樣一來,也是一筆不小的費用支出,壓力較大。如果不能夠及時還清,將會造成逾期,從來影響個人征信,得不償失。
四、若退款周期較長
如果因為某些原因取消了購房交易,用信用卡付首付,開發(fā)商退款時間會比較長,一般有30-45天,如果這期間趕上到期還款日,購房人只能自己先行墊付資金還款,又是不小的壓力。
五、關(guān)于積分
對銀行來說,像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶的交易,產(chǎn)生的利潤較低,不能正常積分,計劃通過買房來獲取積分的持卡人要清楚這一點。
先看個人心態(tài)!如果你能接受就使用,如不能就別了。
其次看信用卡額度,如八張信用卡每張額度為十萬。如此計算可使用金額為八十萬。
假設(shè)買便宜一些的房子首付為四十萬,以后每個月還貸款三千。自身工資五千塊錢
計算:套用信用卡四十萬,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)套用信用卡一萬需要七十塊手續(xù)費。四十萬乘以七十=手續(xù)費接近三千(四十萬每月利息2800塊)
如購買二手房出租,假設(shè)租金兩千每月。收租兩千低套用信用卡四十萬利息,每月需要支付八百元利息。
如購買自住,每月節(jié)省租房。每月開支(三千房貸+每月信用卡手續(xù)費2800)5800元
前天是自身能控制,如繼續(xù)亂來花錢。洞口越來越大。如不亂來房價輕微漲轉(zhuǎn)身賣出便賺不少錢,或者慢慢還信用卡還能賺一套房子
這樣幾個主體,來分析這個問題:
1、開發(fā)商不會接受你用信用卡付定金。你這單業(yè)務(wù)寧可不做,也不會讓自己惹上一連串的麻煩;
3、信用卡刷卡,現(xiàn)在只需要一個工作日,就會出現(xiàn)在卡主的個人征信上邊。批核貸款的銀行不會看不到。
4、有些人確實想要一個房子、但也確實沒有足夠的資金,在經(jīng)驗豐富的貸款中介的指導(dǎo)下,想出來的法子五花八門,惡意透支信用卡屬于段位比較低的法子。
這應(yīng)該是可以的!但首先信用卡要有額度,其次是考慮每月能不能即時還上錢,否則壓力會讓你喘不過氣來哦!