按揭買房時，銀行貸款會把貸款發(fā)放給開發(fā)商與銀行合作賬戶，貸款申請人還款由貸款機(jī)構(gòu)指定的專門還款賬戶。 按揭買房流程： 1、貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（可直接跟開發(fā)商確定，或者直接去銀行確定）； 2、買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請； 買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下： ?、俜蚱揠p方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份； ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）； ?、圩≈纷C明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）； ?、苜Y信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）； 注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表?！ ?、貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)； 4、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)?！ ∽ⅲ荷暾埌唇屹J款，貸款人需要滿足條件如下： 1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力； 3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款； 4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5、銀行規(guī)定的其他條件。