因?yàn)楣e金賬戶上必須留有足夠的余額（比如要留12個(gè)月的余額）才會(huì)自動(dòng)扣款還房貸.公積金貸款里說(shuō)的留存12個(gè)月的繳存額即公積金需要連續(xù)繳存一年，且這一年的公積金沒(méi)有提取，存在余額當(dāng)中。
做放貸的抵押金，因?yàn)楣e金上必須有足夠的余額，它才可以自動(dòng)扣款還房貸，你的足夠的余額是12個(gè)月。這是屬于我國(guó)法律規(guī)定的，用公積金買(mǎi)房很是方便，那這也屬于貸款買(mǎi)房。銀行需要考慮你的償還能力，這公積金上的12個(gè)月余額，當(dāng)你不能按時(shí)繳納房貸時(shí)，可以通過(guò)住房公積金進(jìn)行擔(dān)保代扣。在你的公積金上的余額，12個(gè)月的錢(qián)是做擔(dān)保用的，相當(dāng)于一個(gè)抵押金。