不管是二手房買賣還是租賃,房東違約,沒有疑問,所謂違約,指沒有按照約定履行合同。一般來講,違約是要賠償違約金的,但是注意的是,一定要看合同上是如何約定的,你有沒有繼續(xù)履行的這一條,如果提前解約房東要承擔(dān)怎樣的責(zé)任。
按照正常的中介合同,如果只簽定金協(xié)議還未簽訂買賣合同的話按定金雙倍賠償,如果是簽訂買賣合同的話以合同內(nèi)違約方案來執(zhí)行,一般都是總房款的20%,但是這種事情在很多地方都出現(xiàn)過,最后法院判決的時候也是根據(jù)實際情況來定的,不一定會賠償那么多!
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人,買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后,買房應(yīng)當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中,經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后,買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款,則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定,買方視為違約。這種情況下買房應(yīng)當承擔(dān)什么責(zé)任呢,又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同,雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責(zé)任。則買方出現(xiàn)違約行為,賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責(zé)任。當然,賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。