當(dāng)然是算首套房了。其實這個首套房有兩個含義，第一個是銀行定義的，如果你之前的房貸還沒有還清，你這個就屬于二套房的利率，就比較高。如果已經(jīng)還清了，在貸款就屬于首套貸款的利率。

還有一個是房產(chǎn)局的，只要你名下有房，再買就是二套房，不管貸款有沒有還清。

貸款還清再買房是不是首套房，那要根據(jù)首套房的定義來看：

1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結(jié)清，與房屋本身的屬性沒有關(guān)系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認(rèn)定方式執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，即只要名下?lián)?有1套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。