肯定是縮短年限好，年限越多付出的利息越多。
只要是貸款，不建議提前還款，就算要提前還款，建議縮短金額。今天還他10萬(wàn)，跟10年后還他10萬(wàn)，差別很大，因?yàn)殄X(qián)是會(huì)貶值的。你不如利用好手上的現(xiàn)金，或許能產(chǎn)生更好的收益，就算不做投資，用來(lái)改善現(xiàn)有的生活也不錯(cuò)。
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。
3、另外你要注意：A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期以上貸款利率低于5年期以上存款利率，你把這些錢(qián)存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！ 、等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。
4、當(dāng)然是“縮短年限，月供不變”方式利息支出是最少的，這是最簡(jiǎn)單的計(jì)算題，你應(yīng)該是會(huì)算出來(lái)的。
一、貸款提前還款后是可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供金額的。具體可以與貸款銀行協(xié)商。
二、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。
三、五種提前還款方式：
第一種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
第二種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
第三種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。