一、開發(fā)商拒絕公積金貸款



二、購房貸款不能超過公積金貸款額上限


公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估,評估沒問題的話,可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計(jì)算的,并不是你想貸多少就貸多少。


三、裝修房子不能提取公積金


公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分,但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi),所以不能提取使用公積金。


四、子女購房不能使用父母的公積金


公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證,父母和子女各有各的賬戶,是不能混合用的。如果子女沒有公積金,想利用父母的公積金來申請貸款是行不通的?,F(xiàn)在年輕人買房,絕大多數(shù)都是靠父母資助買的,但公積金貸款的主體和簽訂購房合同,與辦理購房貸款的主體必須是一致才可以。


五、公積金提取不能超過房款總額-


根據(jù)公積金先用后取的原則,貸款人完成貸款之后,在提取公積金的時(shí)候,提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來定的。比如,公積金賬戶有50萬,但貸款的額度或房子總價(jià)是40萬,那么你就只能提出來40萬,剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶里。

1. 公積金斷交


根據(jù)規(guī)定,公積金需交滿6個(gè)月以上才具有貸款資質(zhì),并且不同的城市要求也不一樣,有的城市要連續(xù)2、3年繳納或連續(xù)繳納五年才能申請貸款購房。


2. 個(gè)人征信不良


無論是銀行商貸還是公積金貸款,個(gè)人征信都是至關(guān)重要的,如果你以前出現(xiàn)過信用逾期或者貸款逾期等情況,那么在使用公積金貸款時(shí)可能會(huì)遭到拒絕。


3. 仍在還房貸中


樓市之所以限購,就是為了給需要購買首套房的人提供機(jī)會(huì),并且用公積金貸款買房的首要需求是確保剛需,所以無論你是公積金貸款還是商業(yè)貸款,只要你在房貸還沒還清的情況下,用公積金貸款買第二套房子的話,銀行是不會(huì)批準(zhǔn)的。


4. 非住宅房產(chǎn)


如果貸款者在買房時(shí),買的不是剛需的自住房,而是買的商業(yè)用房、辦公用房這類房產(chǎn)的話,也是不能用公積金貸款的。


5. 逾期還款


雖然公積金貸款的利率相比商貸要少很多,但是如果在還款過程中出現(xiàn)了逾期未還款情況,那么就會(huì)納入中國人民銀行征信系統(tǒng),并出現(xiàn)違約記錄,如果購房者沒消除公積金不能如期還貸的影響,那么就會(huì)暫停住房公積金貸款資格。