一、用他人名義貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),用他人名義貸款買房涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條,“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”,因此,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

2、用他人名義貸款買房還有名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。

此外,在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外,可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。

在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

還有一種情況,即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、貸款買房要注意的6大問題1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上公積金余額為零,這樣您的公積金貸款額度也為零,這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當(dāng)您在借款期限償還能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。

一般客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息,銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請(qǐng)貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

由于貸款時(shí)間很長(zhǎng),作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。