什么是房地產(chǎn)開發(fā)貸款
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)貸款的名詞解釋在網(wǎng)絡(luò)上不計(jì)其數(shù)，總的來說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其他部門或者個(gè)人發(fā)放的商住房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的貸款。在這里我們要注意到發(fā)放人是各大銀行，其次這是一種中長期貸款，所以穩(wěn)定性較強(qiáng)。目前來說，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在國內(nèi)銀行業(yè)務(wù)中并不是“佼佼者”，尤其是對(duì)于一些較大的銀行來說，所占比例還不足10%，由此可以看出銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的執(zhí)行選擇會(huì)慎之又慎。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基本內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款原則是采取抵押擔(dān)?；蛘呓杩钊司邆鋰鴤⒋鎲?、備付信用資質(zhì)等能夠證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力的物質(zhì)要求，如果擔(dān)保能力不足，還可以靈活地采用保證擔(dān)保，這樣也能補(bǔ)足相應(yīng)的缺口。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的對(duì)象主要是經(jīng)過注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)以及經(jīng)營國有、外資等股份制企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)的條件
1、具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、具備使用貸款項(xiàng)目的土地權(quán)利。
3、取得與貸款項(xiàng)目有關(guān)的各類規(guī)劃投資許可證、建筑許可證等相關(guān)真實(shí)、有效證明文件。
4、貸款項(xiàng)目最終用途與當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃發(fā)展一致。
5、貸款項(xiàng)目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)合法、符合當(dāng)?shù)卣?guī)定。
6、在銀行貸款發(fā)放下來之前有一定的自有資金投入項(xiàng)目的前期建設(shè)。
7、平時(shí)與銀行有著正常、通暢的業(yè)務(wù)往來。
8、開發(fā)商企業(yè)必要要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目購買保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)的受益人必須將銀行放在第一位。