本金和本息是兩種房貸計息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時本金基數(shù)大，所以利息就多，所以每月負(fù)擔(dān)就重，本息是現(xiàn)在常用的計息方法，就是把本金和利息全部加起來除以你要還款的總月數(shù)，這樣算來你每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時長一年，那么每月還的就是（10+2）/12=1萬。　　等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。