第一步:交首付款(在簽訂合同的同時,要看到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這樣安全!?。?/p>

第二步:需要貸款者辦理購房貸款,交納相關費用

1.辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費,按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定??蓞⒖荚u估費:房產(chǎn)價值的0.2%。

2.抵押登記費:每筆80元。

3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。

4.公證費:千分之一點五×貸款額,以上僅供您參考,各個銀行在費用上可能并不相同,具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

第三步:辦理入住需要交納費用(以下是向開放商貨物理公司拿鑰匙的準備)

1、天然氣安裝費

2、IC卡表費 300元,智能報警器268元。(根據(jù)項目的實際情況收取,目前沒有統(tǒng)一標準。)

3、如果有有線電視還要交收視費。

4、房屋暖氣初裝費共分三大部分,熱源建設費、外管網(wǎng)建設費和室內(nèi)設施安裝費。

5、權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

6、裝修押金:收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主,在裝修過程中損壞公共設施。

7、裝修垃圾清理費。

8、預收物業(yè)費:物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用,預收最長三個月。

9、裝修電梯費和管理費。

10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用:登記費和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。第四步:辦理房屋產(chǎn)權證

等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當?shù)臋嘁鎸⒌貌坏骄S護。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的,開發(fā)商根本無權動用。

最后,該辦理房屋產(chǎn)權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:

1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

2.共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。

3.房屋產(chǎn)權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;

4.房屋所有權證:所有權證每件4元;

5.印花貼稅:每件5元。

這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因房而異。折合一下你的實際情況,手里面除了首付,自己在預備個2萬就行了