商轉住房公積金不需要先還銀行的錢，只是將提供貸款方由銀行轉為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實惠。簡單講就是公積金中心將錢劃撥給銀行，然后貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過申請時尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購房屋總房款的70%，購房時按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。