一般來(lái)說(shuō)抵押貸款審核都比較嚴(yán)格，如何成功獲得抵押貸款成為每個(gè)申請(qǐng)人的關(guān)注的事情，很多朋友會(huì)選擇一些擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢(xún)。
嚴(yán)先生于2004年全款購(gòu)買(mǎi)一套CBD地區(qū)的住房，當(dāng)時(shí)房屋精心裝修了一番。近幾年房屋升值空間非常大，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)升值到100萬(wàn)元左右。因?yàn)楦改敢獊?lái)北京一起居住，嚴(yán)先生打算再購(gòu)買(mǎi)一套大面積的房子。正好經(jīng)朋友介紹看好了另一套110平米的房子，但是房主要求嚴(yán)先生一次性全部付清房款。嚴(yán)先生非常喜歡這個(gè)房子的戶(hù)型和地理位置，但是還差50萬(wàn)元才能湊齊全部房款。在非常緊迫的情況下，嚴(yán)先生想將自己現(xiàn)在住的房屋賣(mài)掉，但又舍不得，考慮到CBD地區(qū)還有升值的可能，這邊出租房子的收益也很高，賣(mài)房的時(shí)間又比較長(zhǎng)，而且賣(mài)掉現(xiàn)有的這套房子才能拿到錢(qián)，再去買(mǎi)那套已經(jīng)選好的房子，這中間的過(guò)渡期怎么辦？正在愁眉不展之際，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，嚴(yán)先生從一位從事金融行業(yè)的朋友那得知通過(guò)房產(chǎn)抵押給銀行可以貸出一筆資金，于是嚴(yán)先生找到擔(dān)保公司進(jìn)行咨詢(xún)。
抵押貸款案例分析
經(jīng)擔(dān)保項(xiàng)目經(jīng)理介紹，客戶(hù)可以以完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給銀行獲得一筆相當(dāng)于抵押房產(chǎn)七成的貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年。所以恒昌擔(dān)保的項(xiàng)目經(jīng)理不建議嚴(yán)先生賣(mài)掉房子，而是建議他直接將現(xiàn)在這套全款購(gòu)買(mǎi)的房子抵押給銀行，利用房屋大幅升值空間從銀行貸出款來(lái)。根據(jù)嚴(yán)先生的收入和資信狀況及房屋的市場(chǎng)價(jià)值，恒昌擔(dān)保的項(xiàng)目經(jīng)理幫助他向銀行申請(qǐng)了貸款額60萬(wàn)元，期限為10年的貸款。又建議嚴(yán)先生選擇了固定利率和氣球貸款結(jié)合的還款方式，很大程度上節(jié)省了嚴(yán)先生的貸款支出，減少資金使用成本。最終該筆貸款如期放到嚴(yán)先生的賬戶(hù)上，使得他按期付了要購(gòu)買(mǎi)房屋的尾款。這筆資金及時(shí)緩解了嚴(yán)先生的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，解決了燃眉之急，而且抵押貸款后的房屋還可以正常自住和出租。
像嚴(yán)先生這樣擁有自有房產(chǎn)且一時(shí)急于用錢(qián)的情況很多，都是可以通過(guò)抵押房產(chǎn)的方式來(lái)進(jìn)行融資解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。在此，擔(dān)保提醒大家還有一種情況是可以辦理該抵押貸款業(yè)務(wù)的，就是客戶(hù)目前自有的房產(chǎn)是貸款購(gòu)買(mǎi)的，但是因房產(chǎn)升值了，現(xiàn)在能從銀行申請(qǐng)的貸款額度高于原銀行的貸款額度的這種情況，擔(dān)保公司也是可以幫助客戶(hù)辦理抵押貸款解決融資問(wèn)題。
目前很多擔(dān)保公司都可以為客戶(hù)提供抵押貸款咨詢(xún)，他們本身可以提供擔(dān)保服務(wù)，對(duì)各銀行貸款方案和利率的熟悉，加之經(jīng)手過(guò)很多抵押貸款案例，可以為客戶(hù)提供比較滿意的貸款方案，在你不損失你當(dāng)前利益的前提下進(jìn)行貸款，當(dāng)然提供咨詢(xún)是要收取相關(guān)費(fèi)用的，不過(guò)對(duì)比你貸款能換來(lái)的更大利益咨詢(xún)費(fèi)用顯得不那么重要了。