商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)先辦理的是商業(yè)貸款，等到滿(mǎn)足公積金貸款條件后，想把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款。
1、貸款人必須連續(xù)繳住房公積金6個(gè)月，并在申請(qǐng)的兩年內(nèi)有欠繳住房公積金的現(xiàn)象發(fā)生;如果貸款人是異地客戶(hù)，除了要連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金外，還要在當(dāng)市正常繳存公積金1個(gè)月;
2、貸款人所買(mǎi)的住房須是普通自住房;
3、貸款人必須擁有所買(mǎi)的住房的所有權(quán)(購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章);
4、正當(dāng)職業(yè)，收入穩(wěn)定，具有還款能力;
5、貸款人須提供擔(dān)保公司還款保證書(shū)或有價(jià)證券作質(zhì)押;
6、有購(gòu)買(mǎi)住房的所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證;
7、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。
8、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。
9、如果是夫妻，雙方不能有欠公積金貸款未還的情況。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式有哪些呢?
1、先還后貸
所謂的先還后貸就是，你需要先向住房管理中心申請(qǐng)，在住房管理中心通過(guò)你的申請(qǐng)之后，你就可以用還款方式來(lái)償還清商業(yè)貸款辦理的擔(dān)保手續(xù)。然后在經(jīng)過(guò)中心批準(zhǔn)的情況下，就可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
2、以貸沖貸
以貸沖貸的方法就是購(gòu)房者先在公積金管理中心申請(qǐng)把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，公積金管理中心同意之后，就可以將商業(yè)貸款的高過(guò)公積金貸款利息的部分先償還了，然后在辦理其他續(xù)約的貸款手續(xù)，到最后你只要償還公積金貸款的數(shù)額就可以了。