首付必須是現(xiàn)金吧，抵押一般是指向銀行貸款時，你用已有房子的房產(chǎn)證做抵押物給銀行，若將來你還不起貸，銀行有權(quán)對這套房子做處置。買商品房時，首付是交給開發(fā)商的，而貸款部分是和銀行打交道的。開發(fā)商不會要你的抵押吧。現(xiàn)在國家出臺了一些政策，買房子首付最低必須在30%以上，這部分應(yīng)該必須是得交現(xiàn)金的。