提前還款能更改貸款年限。一般在貸款前會確定你的貸款年限,一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸,就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的,有沒有違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規(guī)定的。
提前還房貸的注意事項有哪些?
1、提前預約。在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。
3、降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保。貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據(jù),打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。
可以的,提前還款時可以先提出申請,在銀行填申請表時選擇縮短還款期限就好,也可以選擇減少每月還款額