一說到銀行卡給大家第一時(shí)間都想到了銀行,銀行可以為大家辦理哪些服務(wù),比如我存錢業(yè)務(wù),理財(cái)業(yè)務(wù),除此之外還可以為大家辦理貸款業(yè)務(wù)等等,然而銀行當(dāng)中貸款門檻比較高,但是還有很多人都會(huì)去選擇,畢竟在銀行當(dāng)中貸款不用擔(dān)心有高利貸的問題,都是國家規(guī)定的利率。接下來我們一起詳細(xì)了解一下,現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎?購房貸款流程繁瑣嗎?
現(xiàn)在銀行貸款好貸嗎
1、到目前,個(gè)人銀行貸款業(yè)務(wù)辦理起來是比較困難的,特別是住房貸款。首先,是難申請(qǐng),銀行的貸款條件比往年更嚴(yán)格,借款人稍有一些條件不好,就容易被拒絕。其次,是貸款利率,這一點(diǎn),在房貸利率表現(xiàn)尤為明顯。
2、目前,我過很多城市的大部分銀行放貸利率已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率沒有優(yōu)惠了。還有就是放貸時(shí)間,即使是你的貸款已經(jīng)審核通過,放貸時(shí)間也是需要等待的。
購房貸款流程繁瑣嗎
1、選擇合適的房產(chǎn)
算算房子的總價(jià),手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請(qǐng)
一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng),購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關(guān)銀行,向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料,等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果
正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查,再和開發(fā)商簽訂購房合同。因?yàn)橘彿空咴谔峤缓蒙暾?qǐng)書之后,銀行會(huì)對(duì)購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發(fā)放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源,最終不得不放棄買房。
4、簽訂購房合同
如果第三步的銀行審查通過之后,銀行會(huì)向購房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書,另一方面房源也確定好,購房者就可以放心地繳納首付款,與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
5、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同,整個(gè)流程算是走了一半,接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
6、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間,具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。
7、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功,銀行就會(huì)按照合同給購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu),并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
看了以上這些內(nèi)容介紹以后我們可以了解,到購房貸款的流程,并不是特別的繁瑣,然而銀行貸款是否好貸和個(gè)人申請(qǐng)條件有一定的關(guān)系,如果申請(qǐng)條件不好的話就很容易被拒絕,但是如果身體條件各方面都比較好,信用比較好,不然資質(zhì)比較好,有一定的還款能力,那么在申請(qǐng)資料提交以后,基本上2~3天就可以申請(qǐng)通過了。