開發(fā)商辦假按揭騙且貸款要負刑事責(zé)任。
一、刑事責(zé)任：
刑事責(zé)任，是依據(jù)國家刑事法律規(guī)定，對犯罪分子依照刑事法律的規(guī)定追究的法律責(zé)任。刑事責(zé)任與行政責(zé)任不同之處：
1、追究的違法行為不同。追究行政責(zé)任的是一般違法行為，追究刑事責(zé)任的是犯罪行為。
2、追究責(zé)任的機關(guān)不同。追究行政責(zé)任由國家特定的行政機關(guān)依照有關(guān)法律的規(guī)定決定，追究刑事責(zé)任只能由司法機關(guān)依照《刑法》的規(guī)定決定。
3、承擔法律責(zé)任的后果不同。追究刑事責(zé)任是最嚴厲的制裁，可以判處死刑，比追究行政責(zé)任嚴厲得多。刑事責(zé)任包括兩類問題：一是犯罪;二是刑罰。
二、假按揭：
1、假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將手中的存量住房以虛構(gòu)的買房人（內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬或素不相識的人）的名字購買，從銀行套取購房貸款。程序一般如下：開發(fā)商通過給身份證持有人一定數(shù)額的報酬，有償使用對方身份證，并由身份證持有人在按揭貸款合同上簽字，簽字完成，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款，開發(fā)商提前收回投資。
2、開發(fā)商和身份證持有人之間還會有一個協(xié)議，包含開發(fā)商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務(wù)以及保密條款等內(nèi)容。
三、貸款手續(xù)：
1、請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
四、刑事責(zé)任的構(gòu)成要件：
即犯罪的客體、犯罪的客觀方面、犯罪的主體、犯罪的主觀方面。
1、客體：
是指犯罪行為侵犯的、中國刑事法律所保護的社會關(guān)系。任何犯罪都必然要侵犯某一客體，不侵犯客體的犯罪是不存在的。例如，銷售假藥罪，侵犯的客體是國家對藥品的監(jiān)督管理制度以及公民的健康權(quán)利。如果侵犯的不是刑事法律所保護的社會關(guān)系如合同關(guān)系，就不構(gòu)成犯罪。
2、客觀方面：
是指刑法所規(guī)定的犯罪活動的客觀事實特征，包括危害社會的行為、危害后果及其因果關(guān)系等。危害社會的行為包括作為和不作為。作為是指不當為而為的積極行為，即實施法律所禁止的行為，如殺人。不作為是指當為而不為的消極行為，是指行為人有條件、有義務(wù)實施某些行為而不實施，以至于使刑法所保護的客體受到嚴重危害的行為，如玩忽職守