企業(yè)貸款審查哪些

大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于企業(yè)貸款審查哪些，2017年工業(yè)企業(yè)貸款難這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

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如今貸款買房的人越來(lái)越多了，貸款買房最關(guān)心的是什么呢？當(dāng)然是貸款利率了，因?yàn)檫@涉及到你還款的多少，誰(shuí)都想要低利率的貸款，但是，銀行的貸款利率是有規(guī)定的。那么，購(gòu)房貸款利率是多少？購(gòu)房貸款利率怎么算？接下來(lái)不妨聽聽小編的分析吧！購(gòu)房貸款利率是多少？1、自2017年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。

在2018年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。

同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。購(gòu)房貸款利率怎么算？貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：1、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；2、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。

利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

文章即是小編為大家解讀的關(guān)于購(gòu)房貸款利率是多少以及購(gòu)房貸款利率怎么算的相關(guān)信息，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。貸款利率的多少其實(shí)和你選擇的貸款方式也有一定的關(guān)系，目前商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款高的多，所以建議大家選擇公積金貸款更劃算一些。

到當(dāng)?shù)卣付ㄣy行申請(qǐng)養(yǎng)牛無(wú)息貸款的條件：

1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

2、有固定住所和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明，固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，說(shuō)明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、資金證明，貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般最高不超過(guò)貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需流動(dòng)資金，以及購(gòu)置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營(yíng)所需資金總額的70%。

4、結(jié)算賬戶，貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營(yíng)業(yè)收入要經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。

5、貸款擔(dān)保，貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會(huì)增加貸款誠(chéng)信度，以便于順利地獲得貸款。

7、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請(qǐng)，可到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門咨詢。目前，是由個(gè)人先付利息，然后財(cái)政補(bǔ)貼，還是財(cái)政預(yù)付利息，相關(guān)方案還沒(méi)有確定，不過(guò)財(cái)政貼息是肯定的。

（一）創(chuàng)業(yè)者個(gè)人應(yīng)具備下列基本條件

1.申請(qǐng)人須為男57歲、女52歲年齡內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人。

2.貸款扶持對(duì)象包括以下10類人員：①城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員；②就業(yè)困難人員(含殘疾人)；③復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人；④刑滿釋放人員；⑤高校畢業(yè)生（含大學(xué)生村官和留學(xué)歸國(guó)學(xué)生）；⑥化解過(guò)剩產(chǎn)能企業(yè)職工和失業(yè)人員；⑦返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工；⑧網(wǎng)絡(luò)商戶；⑨脫貧勞動(dòng)力；⑩農(nóng)村自主創(chuàng)業(yè)農(nóng)民。

以上人員在提出貸款申請(qǐng)時(shí)還需滿足以下條件：一是未在機(jī)關(guān)事業(yè)單位（含編內(nèi)編外人員）、國(guó)有企業(yè)就業(yè)（化解過(guò)剩產(chǎn)能企業(yè)職工除外），且不屬于已經(jīng)辦理退休手續(xù)的人員；二是在提交借款申請(qǐng)時(shí)，除助學(xué)貸款、扶貧貸款、購(gòu)車貸款、5萬(wàn)元以下小額消費(fèi)貸款（含信用卡消費(fèi)）以外，本人及其配偶應(yīng)無(wú)其他貸款。

3.貸款申請(qǐng)人銀行誠(chéng)信記錄良好。

4.從事合法經(jīng)營(yíng)，具備一定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)能力，收入來(lái)源合法可靠，具備清償貸款的能力。

5.有工商部門核準(zhǔn)并通過(guò)年檢的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（含特種行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證明）或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃協(xié)議。

6.二次申請(qǐng)貸款的人員還要具備以下條件：第一次申請(qǐng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正常經(jīng)營(yíng)三年以上，并且?guī)?dòng)就業(yè)人員達(dá)3人以上。

1.獲得過(guò)“貸免扶補(bǔ)”、個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款扶持的創(chuàng)業(yè)人員，按時(shí)還清上次貸款本息、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目良好，增加帶動(dòng)吸納就業(yè)人數(shù)的，可以再次申請(qǐng)貸款扶持、享受貸款貼息，但累計(jì)次數(shù)不超過(guò)3次。申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)申請(qǐng)人及配偶只可其中一人申報(bào)，2018年、2019年、2020年本人及配偶享受過(guò)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款扶持并未償還者不得申報(bào)，已實(shí)現(xiàn)單位就業(yè)者不得申報(bào)，有不良信用記錄者不得申報(bào)。

2.無(wú)論“貸免扶補(bǔ)”、個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款還是小微企業(yè)貸款，借款人獲得貸款后都只能用于與創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的支出，不得用于生活消費(fèi)或其他投資。未用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)支出的，一經(jīng)查實(shí)將收回貸款本金、追回財(cái)政貼息資金。

3.借款人被機(jī)關(guān)事業(yè)單位招用的（含編內(nèi)人員、編外人員）以及被公益性崗位安置的，收回貸款本金，被招用（安置）的當(dāng)月至收回貸款本金期間的貸款貼息，由借款人承擔(dān)。收回的貼息資金原渠道返還財(cái)政部門。

4.獲得貸款后被各類企業(yè)招用的，可不收回貸款本金，處于創(chuàng)業(yè)狀態(tài)的繼續(xù)貼息，由承辦單位和經(jīng)辦銀行做好監(jiān)控管理。

1、你把企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓了，企業(yè)直接轉(zhuǎn)給他人，工業(yè)用地也就跟著轉(zhuǎn)手了；

2、將工業(yè)用地作為抵押物，向?qū)Ψ阶龅盅嘿J款，然后不用還了，對(duì)方可以去法院起訴，然后地直接判給他；

3、直接賣地，這個(gè)費(fèi)用比較高，要交很多稅的。

1.貸款的直接用途。符合工業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金貸款支持范圍的直接用途有：合理進(jìn)貨支付貨款;承付應(yīng)付票據(jù);經(jīng)銀行批準(zhǔn)的預(yù)付貨款;各專項(xiàng)貸款按規(guī)定的用途使用;其他符合規(guī)定的用途。

2.企業(yè)近期經(jīng)營(yíng)狀況。主要包括物資購(gòu)、耗、存及產(chǎn)品供、產(chǎn)、銷狀況，流動(dòng)資金占用水平及結(jié)構(gòu)狀況;信譽(yù)狀況;經(jīng)濟(jì)效益狀況等。

3.企業(yè)挖潛計(jì)劃、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)加速計(jì)劃、流動(dòng)資金補(bǔ)充計(jì)劃的執(zhí)行情況。

4.企業(yè)發(fā)展前景。指企業(yè)所屬行業(yè)的發(fā)展前景，企業(yè)發(fā)展方向，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、壽命周期和新產(chǎn)品開發(fā)能力，主要領(lǐng)導(dǎo)人實(shí)際工作能力，經(jīng)營(yíng)決策水平及開拓、創(chuàng)新能力。

5.企業(yè)負(fù)債能力。主要指企業(yè)自有流動(dòng)資金實(shí)有額及流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債狀況，一般可用自有流動(dòng)資金占全部流動(dòng)資金比例和企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債率兩項(xiàng)指標(biāo)分析。

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