同時(shí)，7月末社融存量為334.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%，當(dāng)月新增7561億元，比上年同期少3191億元。
M2增速破新高，但社融卻縮量，市場(chǎng)急需新的政策呵護(hù)。
如此帶來(lái)了8月15日，MLF（中期借貸便利操作）利率下降10個(gè)基點(diǎn)，央行逆勢(shì)降息，可能也會(huì)帶來(lái)本月LPR降息的信號(hào)？
值得注意的是8月15日MLF操作只有4000億元，市場(chǎng)需要續(xù)作的是6000億元，MLF降息和收縮“銀根”同步進(jìn)行，說到底就是“穩(wěn)”。
東莞首套最低4.25%
本月LPR又又要降？
建設(shè)銀行，首套4.25%，二套5.05%
工商銀行，首套4.25%，二套5.05%
農(nóng)業(yè)銀行，首套4.25%，二套5.05%
中國(guó)銀行，首套4.25%，二套5.05%
郵政銀行，首套4,25%，二套5.05%
東莞銀行，首套4.25%，二套5.05%
招商銀行，首套4.25%，二套5.05%
中信銀行，首套4.25%，二套5.05%
如此看來(lái)，東莞商業(yè)銀行基本響應(yīng)了關(guān)于首套房貸利率最低在5年期LPR基礎(chǔ)上，下降20個(gè)基點(diǎn)的通知。
降低房貸利率能有效的刺激樓市的需求，但是樓市的復(fù)蘇不是單一政策的利好刺激，有眾多因素影響。
8月15日MLF操作利率下降10個(gè)基點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)本月LPR大概率也降息。
意味著，準(zhǔn)備辦理房貸的東莞購(gòu)房者，不妨稍微等一會(huì)，說不定可以省下一筆小錢。
呼吁一下，降低存量房貸（還款中）利率，減輕居民月供壓力。
東莞樓市又躺平
適應(yīng)東莞樓市的“新常態(tài)”
自7月4日，東莞取消28個(gè)鎮(zhèn)限購(gòu)和執(zhí)行最低首付2成的政策以來(lái)，市場(chǎng)情緒維持了兩周左右，然后逐漸回歸常態(tài)化；但是政策明顯激活了一部分潛在購(gòu)房者，只是大家不要過高期望政策帶來(lái)的量?jī)r(jià)變化。
不管未來(lái)還有沒有新的政策釋放，我們需要做的是降低期望值。
對(duì)于一周或者兩周的成交量的變化不能說明市場(chǎng)真實(shí)情況，例如環(huán)比增長(zhǎng)多少；這樣的數(shù)據(jù)分析有點(diǎn)片面了。
還有就是個(gè)別樓盤的“網(wǎng)紅效應(yīng)”并不能作為市場(chǎng)的預(yù)期現(xiàn)象，例如南城潤(rùn)府和高埗天鵝堡；它們的熱度是建立在有前提的基礎(chǔ)上，潤(rùn)府量少和位置好，天鵝堡價(jià)好和品質(zhì)棒。
現(xiàn)在我們看待東莞樓市需要一個(gè)平常心，不要用歷史經(jīng)驗(yàn)去分析或者預(yù)判市場(chǎng)和樓盤，因?yàn)榄h(huán)境已經(jīng)變了。
短期切記不要抱著歷史經(jīng)驗(yàn)去投機(jī)買房了。
作為樓市的參與者，我們需要適應(yīng)“新常態(tài)”，即是量低價(jià)變的現(xiàn)象。
地價(jià)下降是信號(hào)
土拍奠定房?jī)r(jià)走勢(shì)
東莞第一輪和第二輪土拍中，出現(xiàn)樓面價(jià)下降的熱門鎮(zhèn)街有長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、大嶺山，意味著未來(lái)售價(jià)也可能隨之降低了。
如何看待一個(gè)城市或者區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，重要要因素之一就是地價(jià)的走勢(shì)，一旦地價(jià)出現(xiàn)明顯下降，帶來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期也會(huì)到來(lái)。
不過，東莞是房?jī)r(jià)先回調(diào)，再地價(jià)回調(diào)；所以對(duì)于地價(jià)回調(diào)的事情可以樂觀看待，地價(jià)是錨定現(xiàn)在的房?jī)r(jià)（二手）。
同時(shí)，地價(jià)下降傷害最大的是高地價(jià)的新盤。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說，買一個(gè)新盤需要避免買“透支盤”，例如售價(jià)是一個(gè)區(qū)域最高，但是優(yōu)勢(shì)卻不是。
現(xiàn)在如何分析一個(gè)樓盤的情況，需要結(jié)合眾多因素，例如有人準(zhǔn)備花500個(gè)買長(zhǎng)安新盤投資，你覺得妥嗎？
站在東莞這座城市內(nèi)，每個(gè)鎮(zhèn)街都有單價(jià)和總價(jià)的水平線，一旦錯(cuò)配買房，你大概率是為了住而買。