問題 1
妙姐好，我買房的時(shí)候，協(xié)議都簽好了，結(jié)果銀行貸款申請(qǐng)被打了回來，我真的是搞不懂了，我銀行流水上月薪2萬，而這套房月供才4千，怎么回沒貸下來呢？
銀行拒貸的原因是多樣的，通常情況下，有著4個(gè)原因，會(huì)導(dǎo)致銀行放款難：
1.購(gòu)房政策限制
在各城市調(diào)控政策趨嚴(yán)的情況下，一個(gè)新的購(gòu)房政策的頒布，可能就會(huì)影響一批人的購(gòu)房資質(zhì)，譬如購(gòu)房要求從社保連續(xù)繳納兩年升級(jí)到五年等，“房票”瞬息間產(chǎn)生巨變，如果沒有了購(gòu)房資格，即便個(gè)人條件如何優(yōu)越，都難以獲取房貸。
另外，在購(gòu)房資格外，金融管控力度的加緊，也可能導(dǎo)致申請(qǐng)貸款困難。就像這段時(shí)間各大熱點(diǎn)城市普遍出現(xiàn)的房貸利率走高、房貸放款難甚至是停貸的問題，都是有所影響的。
2.個(gè)人征信情況
即便是征信良好，也要綜合其他債務(wù)進(jìn)行比對(duì)，如你的問題中提及，月薪2萬，月供4千，但如果你還有其他的債務(wù)，每月需還款1萬多，那么銀行顯然是會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)、拒絕放款的。
4.申貸資料缺失
銀行在審批房貸時(shí)，對(duì)于借款人的信息會(huì)進(jìn)行全面的審核，如果你提交的申貸資料不完整，或者沒有按照銀行要求的內(nèi)容進(jìn)行提交，那么也是比較難獲批的。
以上，就是常見的銀行拒貸原因，不妨一一對(duì)照進(jìn)行檢查。
問題 2
妙姐，一個(gè)商鋪面積不大，位置很好，月租金8000-10000，90萬入手值不值得？
商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)性用房，最關(guān)鍵的就是地段，這里如果確定商鋪地段優(yōu)越、位置合適，那么可以用投資回報(bào)率進(jìn)行最直觀的計(jì)算，一般來說，投資回報(bào)率高于6%的商鋪，都算是較為優(yōu)質(zhì)的鋪面了。
以問題中提到的租金與商鋪價(jià)格來看，我們以月租金1萬為例，那么年租金就是12萬，投資回報(bào)率就高達(dá)13%，即便是以月租金8千來計(jì)算，那么投資回報(bào)率也達(dá)到了10.7%，租金回報(bào)率可以說是非常高了。
需要提醒的是，一定要明確這個(gè)租金到底是賣家或中介告知的，還是周邊租金的實(shí)際狀況，如果是他人告知的數(shù)據(jù)，一定要親自再打探一番，確定這個(gè)租金數(shù)據(jù)的真實(shí)性，如果這是實(shí)際的租金數(shù)據(jù)，且房屋產(chǎn)權(quán)等沒有任何問題，那么建議趕緊買下，這個(gè)商鋪非常值~