10月8日起全國(guó)開始執(zhí)行房貸利率新政，昆明執(zhí)行房貸利率新政首日，云南房網(wǎng)調(diào)查了建行、農(nóng)行等多家銀行，從當(dāng)時(shí)的反饋情況看，昆明首套房房貸利率幾乎沒有變化，基本保持在5.39%上下。
但形勢(shì)在不斷變化，又過了10天之后，據(jù)多個(gè)樓盤反饋，目前昆明多家銀行均已上調(diào)了房貸利率，首套房的貸款利率基本保持在5.55%以上，上調(diào)幅度較大的已超6%；二套房的房貸利率基本保持在5.75%以上。
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房貸利率新政今日?qǐng)?zhí)行 昆明多家銀行浮動(dòng)報(bào)價(jià)與之前基本一致
與某樓盤合作的銀行目前最新房貸利率
房貸利率新政執(zhí)行首日，云南房網(wǎng)曾對(duì)多家主流銀行進(jìn)行了調(diào)查，其中建行、農(nóng)行、中行的首套房貸利率為新LPR報(bào)價(jià)上加54個(gè)基點(diǎn)，即為5.39%；工行、農(nóng)信社執(zhí)行的首套房貸利率是在新LPR報(bào)價(jià)上加55個(gè)基點(diǎn)，即為5.4%。
房貸利率新政執(zhí)行首日，云南房網(wǎng)調(diào)查的昆明部分銀行房貸利率
但房貸利率新政執(zhí)行大約一周后，昆明多家銀行悄然上調(diào)了房貸利率。
據(jù)昆明某樓盤透露，與其合作的銀行有農(nóng)信社、富滇銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招行、建行、農(nóng)行、中行、北銀、廣發(fā)銀行。其中，農(nóng)信社、富滇銀行、民生銀行、建行、農(nóng)行、中行6家銀行首套房房貸利率執(zhí)行5.55%，也就是在LPR報(bào)價(jià)上加70個(gè)基點(diǎn)。招行首套房房貸利率執(zhí)行5.635%，即在LPR報(bào)價(jià)上加78.5個(gè)基點(diǎn)；興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.88%，即在LPR報(bào)價(jià)上加103個(gè)基點(diǎn)；北銀首套房貸款利率執(zhí)行不低于6%，即在LPR報(bào)價(jià)上至少要加115個(gè)基點(diǎn)。
利率提高對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力
昆明另一個(gè)樓盤的銷售人員也向云南房網(wǎng)透露，目前與其合作的銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.85%，部分優(yōu)質(zhì)客戶可拿到5.55%的貸款利率。如果執(zhí)行5.85%的利率，也就是在LPR報(bào)價(jià)上加100個(gè)基點(diǎn)。
此外昆明，融創(chuàng)某樓盤上周簽約時(shí)，與其合作的銀行首套房貸款利率達(dá)到了6.05%，也就是在LPR報(bào)價(jià)上加120個(gè)基點(diǎn)。
對(duì)比前后數(shù)據(jù)可以明顯看出，目前，建行、農(nóng)行、中行、農(nóng)信社的首套房貸利率較新政執(zhí)行首日均有所上調(diào)，上調(diào)幅度基本是在LPR報(bào)價(jià)上加70-120個(gè)基點(diǎn)。
此外，二套房的房貸利率也有所上浮。房貸利率新政執(zhí)行首日，云南房網(wǎng)調(diào)查的建行、農(nóng)行、中行、農(nóng)信社二套房房貸利率分別為5.64%、5.64%、5.635%、5.65%，而這四家銀行最新的二套房房貸利率均上浮至5.75%，即在LPR報(bào)價(jià)上加了90個(gè)基點(diǎn)。
按目前執(zhí)行的房貸利率新政，房貸利率是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。據(jù)10月21日公布的最新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。