昨天，成都公積金中心官方透露一則大新聞：今年10月，成都公積金中心預(yù)計推出“按月沖還貸”業(yè)務(wù)。

課代表來了，我們來重點羅列一下關(guān)鍵信息。

01

公積金貸款、組合貸款、純商業(yè)貸款

均包含在內(nèi)

成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，成都擬推出覆蓋個人住房貸款全品種（包含公積金貸款、組合貸款和純商業(yè)貸款）的按月提取公積金業(yè)務(wù)，“為保證該項工作順利開展，系統(tǒng)建設(shè)絕不能出錯，需要更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y試和評估。”

同時，據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前上海、重慶、廣州、武漢、西安等部分公積金中心開展了“按月提取公積金償還住房貸款”業(yè)務(wù)，但大多僅限于純公積金貸款，少數(shù)擴展到了組合貸款，個別中心支持部分銀行的純商業(yè)貸款。“我們此番擬推出的創(chuàng)新探索，是為進一步發(fā)揮公積金制度功效，切實減輕職工月供負(fù)擔(dān)，提升職工的幸福感?！?/p>

看透解讀：針對那些辦理組合貸款和純商貸的購房人群而言，懸著的心終于可以落地了，因為此次政策也包含這些情況。

對比其他部分城市僅限于純公積金貸款的方式，成都可以說再一次起到了示范性作用。

02

足不出戶，就可辦理“按月沖還貸”

關(guān)于什么是“按月沖還貸”？官方也作出了解答。

按月沖還貸’實際上是指按月提取公積金來償還“月供”。

假如職工公積金賬戶余額9萬元，每個月繳存1000元（一年后余額10.2萬余元），每個月償還貸款8000元（其中公積金5000元、商貸3000元），按現(xiàn)行政策，職工需自己先支付1年的月供共計96000元后，才能提取相應(yīng)的住房公積金。

看透解讀：按照目前的公積金提取方式（一年一次），“按月沖還貸”可以為普通職工在“肉眼可見”程度上緩解部分還貸壓力。建議選入成都幸福美好生活10大工程眼神實施項目之一。

03

“按月租房提取”業(yè)務(wù)或?qū)⑼綄崿F(xiàn)

同時，文中提到：

從去年開始，成都公積金中心就主動與商業(yè)銀行對接實現(xiàn)商貸信息直連互通等，并結(jié)合作為住建部“靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點中心”“全國住房公積金數(shù)據(jù)共享試點中心”等相關(guān)改革試點工作，組織上百人開展系統(tǒng)建設(shè)攻堅，目前正在緊鑼密鼓地開展系統(tǒng)測試?！鞍殡S新一代公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線，成都公積金中心預(yù)計將于今年10月推出‘按月沖還貸’業(yè)務(wù)。屆時，貸款職工只要與成都公積金中心簽訂相關(guān)協(xié)議，就可按月使用公積金償還住房貸款本息?！丛伦夥刻崛　瘶I(yè)務(wù)也將同步實現(xiàn)。”

看透解讀：“按月租房提取”，意思就是每月可以提取公積金來繳納租金，對于正在租房的人群來講，每個月的租金都是一筆不小的開支，政策實行后，將會更多地節(jié)省租房成本。

04

異地繳存、貸款職工可在本地辦理

除了將推出“按月沖還貸”，成都公積金中心也開展了一系列惠民舉措。

目前，利用全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺，異地繳存職工可在成都中心服務(wù)大廳設(shè)立的“跨省通辦”辦理專窗申請代辦“信息查詢”“繳存證明出具”“正常退休提取”和“購房提取住房公積金”業(yè)務(wù)，異地貸款職工由“兩地跑”變?yōu)椤耙坏剞k”。此外，還增加了對外業(yè)務(wù)聯(lián)動，通過省市場監(jiān)管“一窗通”渠道，讓企業(yè)在辦理營業(yè)執(zhí)照同時，同步選擇開設(shè)公積金繳存賬戶，便捷企業(yè)辦事，節(jié)省社會成本。

看透解讀：作為企業(yè)“辦社會”的延伸產(chǎn)物，公積金一直發(fā)揮著為職工保障居住的職責(zé)，異地辦理和“一窗通”的開展，有效優(yōu)化營商環(huán)境，更加方便職工和企業(yè)。

05

公積金貸款辦理二手房購房最新政策

值得一提的是，公積金貸款辦理二手房購房也有了新政策，2021年5月28日，成都住房公積金管理中心發(fā)布公告：

購買二手住房（再交易住房）辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認(rèn)定并計算可貸額度。

看透解讀：對于購房者而言，這可以避免一些高掛牌價房源對市場的不利心理影響，有力打擊無良中介和少數(shù)業(yè)主進行“抱團漲價”、“哄抬漲價”，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

對于此條“公積金按月沖還貸業(yè)務(wù)”的消息，大部分網(wǎng)友均持贊同態(tài)度，還有少部分網(wǎng)友，提出了更多有針對性的問題。

①如果每月公積金不夠還房貸可以部分沖抵嗎？

②交的成都市公積金，辦的省公積金組合貸，能否辦理按月提??？

③請問公積金提取的條件是什么？有哪些程序辦理？

④什么時候可以商轉(zhuǎn)公？

很多網(wǎng)友都很關(guān)心的“貸款商轉(zhuǎn)公”的事情，此次并未提及，暫時還沒有任何相關(guān)消息，從現(xiàn)有政策的參照城市類似政策方向來看，后續(xù)推行的可能性也不太大。

值得一提的是，根據(jù)成都住房公積金2020年年度報告顯示，2020年126.47萬繳存職工提取住房公積金356.64億元，同比分別增長13.16%、12.12%。其中，住房消費類提取302.65億元、占比84.86%。

6.75萬戶職工家庭使用了住房公積金貸款，貸款額309.54億元，同比增加29.58%，支持職工購建房730.21萬平方米，這個數(shù)據(jù)，相對2020年大成都商品住宅成交面積2325萬平方米的總額來說，比例對等為31.4%。盡管在公積金額度限制和房屋總價的一路高企下，近年來國內(nèi)對公積金的“存廢價值”出現(xiàn)了多次爭議，但縱觀2020年的公積金報告，這依然體現(xiàn)了成都住房公積金貸款在一定程度上保障了住房剛需。

相信，后期政策正式落地后，發(fā)布的更多細(xì)則將會一一解答網(wǎng)友的疑惑。