買了一套房，交了首付，但是后來(lái)貸款辦不下來(lái)了，能不能解除合同，退定金？
實(shí)務(wù)中，貸款辦不下來(lái)的原因眾多。審理類似糾紛時(shí)，通常會(huì)首先審核合同中的約定。對(duì)貸款不能獲得批準(zhǔn)的違約責(zé)任承擔(dān)問題，優(yōu)先適用合同約定。如果沒有約定或者約定不明，需要審核誰(shuí)的原因造成的：
第一：如果系因開發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批貸款的。例如，開發(fā)商不具備銷售房屋的條件或者銷售的房屋不具備使用條件的。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付利息。
第二：如果系因購(gòu)房者自身的原因造成銀行不批貸款的。例如購(gòu)房者提供虛假資料或者購(gòu)房者信用不好造成的，此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者不能要求退還款項(xiàng)。
第三：如果非因買賣雙方的原因造成銀行不批貸款的。例如因?yàn)檎恼呋蛘咩y行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致的，購(gòu)房者如果可以舉證證明自己確實(shí)沒有過(guò)錯(cuò)的，可以通過(guò)訴訟方式要求開發(fā)商返還首付款及定金。
根據(jù)上述分析明顯可以看出，未順利辦理貸款合同的責(zé)任承擔(dān)問題，首先看合同中是否有明確約定。在實(shí)務(wù)中，與開發(fā)商簽訂的合同通常是格式合同，在合同中通常會(huì)有如下約定：“買方未辦妥按揭貸款的不影響剩余購(gòu)房款的支付義務(wù)。”所以建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)仔細(xì)審核開發(fā)商提供的合同文本內(nèi)容，如有可能，約定一些免責(zé)條款。