大到首付貸、消費(fèi)貸，小到銀行信用卡，炒房投機(jī)者可以“借用”的銀行資金越來越少。在去年管控基礎(chǔ)上，農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行今年又再度下調(diào)了信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易的額度。北京商報(bào)記者6月19日致電多家銀行信用卡中心了解到，中國銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、興業(yè)銀行等已不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易；廣發(fā)銀行、光大銀行等設(shè)置了交易額上限；工商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、招商銀行等雖對(duì)信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易沒有特別設(shè)置限額，但多位客服人員表示不排除交易不能通過的情況。
多銀行信用卡涉房交易受限
銀行信用卡涉房交易目前有三種情況：不受限制、有條件限制以及完全被封鎖。
執(zhí)行第一種的銀行包括工行、浦發(fā)、中信、招行等。工行信用卡中心一位客服人員介紹，卡片交易限額由持卡人自主設(shè)定，沒有針對(duì)房地產(chǎn)類商戶交易特別設(shè)置限額；但浦發(fā)銀行和招商銀行信用卡客服中心人員提醒，需要以實(shí)際交易情況為準(zhǔn)，不排除出現(xiàn)交易不能通過的情況。
執(zhí)行第二種的銀行包括廣發(fā)、光大、平安和農(nóng)行。其中，廣發(fā)銀行規(guī)定，該行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易累計(jì)限額不超過10萬元；光大銀行則是單筆限額不超過10萬元。
執(zhí)行第三種的銀行有中行、建行、興業(yè)和民生。民生銀行信用卡中心客服人員表示，該行信用卡在房地產(chǎn)企業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)兩大類商戶交易都“刷不出去了”。
遏制投機(jī)者炒房
有的銀行近一年內(nèi)甚至已經(jīng)兩度下調(diào)信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類商戶額度。6月初，平安銀行發(fā)布公告稱，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月交易限額由3萬元調(diào)整為1萬元。而北京商報(bào)記者了解到，限額3萬元這一規(guī)定是平安銀行去年10月才出臺(tái)的。
稍早前，農(nóng)行也第二次調(diào)整了信用卡消費(fèi)房地產(chǎn)類商戶額度，境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶單日交易限額從5萬元下調(diào)到3萬元。值得一提的是，受限的商戶類別也有所擴(kuò)大，對(duì)比農(nóng)行去年8月和今年4月的兩次公告，受限的房地產(chǎn)類商戶類別碼由2個(gè)增加至5個(gè)。
對(duì)于銀行設(shè)置信用卡在地產(chǎn)類商戶交易限額，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最主要的原因就是怕用戶借道信用卡炒房、湊首付。他分析稱，雖然信用卡幾萬元的額度對(duì)于一二線城市買房來說杯水車薪，但現(xiàn)在很多三四線城市，總價(jià)幾十萬元的房子，用多張信用卡是可能做到炒房的。
正常交易受影響不大
不過，即便銀行出臺(tái)限額規(guī)定，借款人仍可能會(huì)通過使用多張信用卡套現(xiàn)支付房貸首付。在6月19日的調(diào)查中，多家房地產(chǎn)中介表示，例如付房租時(shí)，支持用戶同時(shí)刷多張卡，包括信用卡和儲(chǔ)蓄卡。因此，銀行對(duì)交易目的的審查和監(jiān)控仍是關(guān)鍵。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，管控是必要的，至少銀行本身需要對(duì)此類貸款的流向進(jìn)行負(fù)責(zé)。
對(duì)于是否會(huì)有交房租、中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等正常交易者被“誤傷”，張大偉認(rèn)為，正常用戶不會(huì)受到太大影響，例如房租一般都是幾月一付，中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也不是經(jīng)常發(fā)生，且額度不高，因此受影響最大的還是買房。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，對(duì)于此類透支現(xiàn)象，應(yīng)該更強(qiáng)調(diào)是類似3個(gè)月的短期透支概念，而不是用于支付一些大額的交易和買賣。類似交付房租等，其實(shí)還是可以給予支持的，但未來應(yīng)該限制直接現(xiàn)金套現(xiàn)的概念，只允許通過轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，這樣可以實(shí)現(xiàn)資金流向更精準(zhǔn)地跟蹤。