房貸利率：今年“7連降” 以后怎么走
第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，房貸利率持續(xù)下調(diào)，已連續(xù)下降7個(gè)月。在“房住不炒”的大背景下，房貸利率為何“7連降”？下半年還會(huì)繼續(xù)下降嗎？
招聯(lián)金融首席研究員董希淼同樣表示，今年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊，人民銀行加大流動(dòng)性投放，貨幣政策更加靈活適度，銀行間資金總體較為充裕。同時(shí)，人民銀行通過(guò)降準(zhǔn)以及下調(diào)逆回購(gòu)、中期借貸便利等操作利率，降低銀行資金成本，推動(dòng)作為房貸定價(jià)基準(zhǔn)的LPR持續(xù)下行。
董希淼表示，今年3月份以來(lái)，根據(jù)人民銀行部署，銀行啟動(dòng)存量浮動(dòng)利率房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，多數(shù)客戶將轉(zhuǎn)換成以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn)，在LPR利率下行后，存量房貸利率也有望下行。
房貸利率“7連降”之后，還會(huì)接著降嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，今年上半年房貸利率持續(xù)下降趨勢(shì)難以延續(xù)，預(yù)計(jì)下半年會(huì)基本保持平穩(wěn)。
“預(yù)計(jì)下半年房貸利率仍會(huì)繼續(xù)下降，但幅度會(huì)大大縮小?！倍ｍ当硎?，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，中央政治局會(huì)議以及央行二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告都要求，推動(dòng)綜合融資成本明顯下降。預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性保持合理充裕，LPR利率仍會(huì)繼續(xù)下降，以LPR利率為定價(jià)基準(zhǔn)的房貸利率也會(huì)順勢(shì)下行。
“二季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)已開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，在今年秋冬季節(jié)不再暴發(fā)嚴(yán)重疫情的情況下，預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回暖。在這種情況下，盡管貨幣政策仍會(huì)保持更加靈活適度和結(jié)構(gòu)性寬松，但力度會(huì)有所減弱。”馮煦明表示，房地產(chǎn)信貸過(guò)快增長(zhǎng)可能會(huì)對(duì)其他實(shí)體企業(yè)融資形成“擠出效應(yīng)”，這在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下是需要極力避免的。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，短期內(nèi)，在貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速大幅高于名義經(jīng)濟(jì)增速的情況下，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)繼續(xù)收緊，防止資金不合理地、過(guò)多地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推高房?jī)r(jià)。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，下半年發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市逐漸增多，僅7月份就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個(gè)城市出臺(tái)嚴(yán)控政策，“住房信貸政策也是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)。5年期LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)3個(gè)月未變，正是為了避免進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)”。