近日，昆明多家銀行發(fā)布房貸利率上調(diào)的通知，要求首套房貸執(zhí)行LPR+65BP（5.3%）的標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸按LPR+105BP（5.7%）執(zhí)行。
意味著，昆明房貸利率迎來(lái)普漲。
（一）昆明房貸利率再漲
具體的通知表明，自今年4月25日起，工商銀行新受理個(gè)人住房貸款，首套房貸款利率LPR+65BP（5.3%）；二套房貸款利率LPR+105BP（5.7%）。醫(yī)護(hù)人員首套房貸款LPR+45BP（5.1%）；二套房貸款利率LPR+85BP（5.5%）。其中，已受理貸款按接件時(shí)間執(zhí)行。
昆明多個(gè)項(xiàng)目對(duì)接群收到銀行房貸利率上漲的通知
農(nóng)業(yè)銀行向昆明各合作項(xiàng)目發(fā)布的通知稱(chēng)，自4月25日起，首套房貸利率不低于5.3%，二套房貸款利率不低于5.7%。
建設(shè)銀行的利率調(diào)整，則自4月26日起執(zhí)行，新受理貸款利率具體為：首套房5.3%，二套房5.7%。
而就在今年2月底，我們?cè)岬?，部分開(kāi)發(fā)商售樓部反饋“3月1日四大行要統(tǒng)一上調(diào)利率”（實(shí)際上20/21日已經(jīng)調(diào)了），從當(dāng)時(shí)昆明各大行的情況看，大部分銀行首套房利率5.15~5.25%之間，二套房5.4~5.55%居多，實(shí)際執(zhí)行的利率還要根據(jù)個(gè)人征信及流水來(lái)具體確定。
從市場(chǎng)影響層面看，房貸利率上調(diào)，最直接的影響就是，購(gòu)房者買(mǎi)房的利息增多了。
我們以上調(diào)后首套房5.3%的利率來(lái)算，貸款100W，等額本息還30年，每月月供5553元，總利息為999097元。
不同利率水平的利息情況對(duì)比
同樣的貸款方式，相比年前約4.9%（LPR+25BP）的利率水平，總利息要多出88481元，每月多還約246元。
而相比此次調(diào)整前，昆明市場(chǎng)普遍約5.1%（LPR+45BP）的利率水平，總利息多出44478元，每月多還約124元。
（二）房貸利率上漲有利于市場(chǎng)“降溫”
事實(shí)上，受銀行貸款緊縮的影響，今年以來(lái)，房貸利率呈現(xiàn)出逐漸上漲的趨勢(shì)。
據(jù)融360發(fā)布的4月房貸報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的42個(gè)重點(diǎn)城市中，4月份全國(guó)首套房貸平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
其中，僅在4月份，就有22個(gè)城市房貸利率環(huán)比上漲，且漲幅在10BP以上的城市達(dá)到10個(gè)。
而從近一年全國(guó)首套/二套房貸平均利率走勢(shì)圖中，可以看出，自今年1月起，首套房和二套房的貸款利率便呈現(xiàn)出逐漸上升的趨勢(shì)。
雖然，截止目前沒(méi)有超越去年4月保持的高點(diǎn)，但穩(wěn)定向上的趨勢(shì)明顯。
我們知道，今年1月1日起執(zhí)行的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分檔設(shè)置了“房地產(chǎn)貸款占比”和“個(gè)人住房貸款占比”兩道考核紅線，對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款總體規(guī)模進(jìn)行管控，以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
從政策層面上看，這種倒逼銀行“節(jié)流”的做法，除了催生已表現(xiàn)出的貸款額度緊張外，還為房貸利率的上漲埋下了伏筆。
在銀行貸款限額的作用下，房貸可能出現(xiàn)的“供不應(yīng)求”情況，一定程度上會(huì)推升房貸利率的上漲。
此前，貝殼研究院發(fā)布的《全國(guó)新房市場(chǎng)季報(bào)》顯示，今年一季度66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。
其中，一線城市新房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)58.5%，二線城市同比增長(zhǎng)32.6%，三四線城市同比增長(zhǎng)43.8%。
在這樣的市場(chǎng)熱度下，房貸利率的上漲，不失為一種為市場(chǎng)“降溫”的做法。