隨著房價越漲越高，購房者買房變得越來越困難，現(xiàn)在大部分人買房都需要辦理住房貸款，能夠全款買房的人太少了。如果房價都能降到鶴崗幾萬元一套的標準，相信貸款買房的就少了。那么住房貸款如何辦理呢？辦理好又需要多長的時間呢？
買二手房辦理房貸
買二手房相對要麻煩一些，現(xiàn)在買二手房一般都是找房產(chǎn)中介，在房產(chǎn)中介陪同的情況下，辦理房貸也不會很復(fù)雜。在簽完買賣合同后，房產(chǎn)中介會帶上購房者和房東去銀行或者擔(dān)保公司簽訂房屋貸款合同，房屋貸款合同和買新房是差不多的，只需簽字畫押即可。在簽完貸款合同后，銀行仍要求購房者提供銀行流水和收入證明。銀行在收到貸款合同后會讓評估公司上門評估房產(chǎn)，然后按照評估價來貸款，并非成交價100萬，就可以貸款70萬，還得看評估價能不能達到100萬。在貸款合同審批通過后，買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，購房者拿到自己的產(chǎn)權(quán)證后，需要在房管局辦理抵押手續(xù)，這樣銀行才會放款給房東。
新房貸款需要多久？
一般來說新房貸款需要耗時兩三個月時間，不是因為流程要這么久，而是新房一般是很多購房者統(tǒng)一辦理，比如一個樓盤一次性可能就有幾百、上千戶購房者辦理房貸，這種情況下房貸的審批時間一般都會長一些。在房貸審批通過后，因為一個樓盤貸款的金額很大，所以很難滿足馬上就放款的條件。新房的貸款審批通過后，一個月或者更長時間放款是很正常的，很難有短時間就放款的情況。
二手房貸款需要多久？
二手房貸款可以選擇的銀行是很多的，房產(chǎn)中介或者擔(dān)保公司一般都會找放款較快的銀行，新房則一般和固定的銀行合作，購房者基本上沒有選擇的權(quán)利。二手房的住房貸款審批時間一般幾個工作日就能完成，在審批通過就過戶的情況下，購房者半個月拿到產(chǎn)權(quán)證是很正常的。拿到產(chǎn)權(quán)證就辦理抵押，如果是額度足夠的情況下，快的可能幾個工作日就能放款，慢的也在一個月之內(nèi)就能放款，當(dāng)然，在銀行資金緊張的情況下，等待幾個月放款也是有可能的，這樣的情況是非常少的。
綜上所述，不管是買新房還是買二手房，辦理房貸都不是很復(fù)雜的，買新房有開發(fā)商的人陪同，買二手房有房產(chǎn)中介的人陪同，購房者只需了解合同、簽字畫押、提交資料即可。一般情況下，買二手房的貸款辦理時間要比買新房的貸款辦理時間快一些。