最近做的比較火的額度大利率低的新產(chǎn)證抵押產(chǎn)品，最近都有所收緊。尤其是評(píng)估下來最有優(yōu)勢(shì)的兩個(gè)產(chǎn)品。如下圖所示
現(xiàn)狀
1，9月11日產(chǎn)品二停止進(jìn)件
2，產(chǎn)品一認(rèn)網(wǎng)簽價(jià)價(jià)，可貸6成
現(xiàn)在客戶為了省稅，大部分會(huì)做低房?jī)r(jià)。按照網(wǎng)簽計(jì)價(jià)額度會(huì)大打折扣，新購抵押客戶本來現(xiàn)金就不夠，需要過橋，如果額度還沒有過橋資金多，那壓力巨大。
現(xiàn)有客戶應(yīng)對(duì)方案
1，需求小于500萬的客戶，馬上換方案申請(qǐng)產(chǎn)品四，產(chǎn)品五，三個(gè)月后轉(zhuǎn)到低利率產(chǎn)品。
2，需求大于500萬的客戶，公司持股不滿兩年，申請(qǐng)產(chǎn)品四，產(chǎn)品五，額度不足，也需要產(chǎn)證滿3個(gè)月后轉(zhuǎn)到利率低，額度高的產(chǎn)品。
產(chǎn)品一有一個(gè)產(chǎn)證滿3個(gè)月后可二抵的政策，方案?jìng)溥x。還有3+3產(chǎn)品，近期也有收緊跡象。
銀行產(chǎn)品政策波動(dòng)調(diào)整，不可抗力，新產(chǎn)證同時(shí)調(diào)整應(yīng)該是有樓市調(diào)控的影子，最近上海新房，學(xué)區(qū)房成交火熱。
近期打算全款買房再抵押的建議
一，提前了解貸款產(chǎn)品--避免定金交了銀行沒產(chǎn)品
1，新產(chǎn)證產(chǎn)品減少，額度受控，需要備選多個(gè)產(chǎn)品
2，接受更高利率，或更低額度
二，控制好購房預(yù)期--避免定金交了銀行沒成數(shù)
1，買個(gè)比預(yù)期低1-2成的房產(chǎn)
2，多準(zhǔn)備首付，過橋轉(zhuǎn)單是會(huì)產(chǎn)生成本的
三，調(diào)整購房時(shí)間--避免定金交了銀行不放款
1，年底政策收緊，額度收緊，調(diào)整到明年初購買
2，新產(chǎn)證產(chǎn)品放開，可選性多的時(shí)候購買
3，節(jié)奏控制好，5月付定金，11去過戶拿產(chǎn)證，產(chǎn)品已經(jīng)不一樣了。最好是當(dāng)月搞定，畢竟這樣變數(shù)少，而且已經(jīng)提交產(chǎn)證進(jìn)件產(chǎn)品不受產(chǎn)品停止影響。
最后做個(gè)總結(jié)，上海房?jī)r(jià)漲了，新產(chǎn)證抵押產(chǎn)品少了。老產(chǎn)證（滿3個(gè)月）產(chǎn)品依然堅(jiān)挺，低利率產(chǎn)品穩(wěn)定，額度高，放款快。
現(xiàn)在全款買房再抵押方案，需要搭配后期滿3個(gè)月后轉(zhuǎn)單才更劃算，成本又有所提高。