今日新公布1年期基準(zhǔn)lpr從3.7%下調(diào)至3.65%,5年期以上基準(zhǔn)lpr從4.45%下調(diào)至4.3%,武漢首套按揭房利率也隨之下調(diào)至4.1%。
國家也是為了刺激經(jīng)濟(jì)極大地下調(diào)了基準(zhǔn)lpr,放寬貸款政策,那么前幾年5.88%到6.37%的房貸利率的人怎么樣了?
房貸利率并不是一成不變的,它也是跟著國家基本變動而變動,就拿6.37%房貸利率來看,它的房貸合同上面利率是5年期基準(zhǔn)利率lpr+172bp=4.65%+1.72%=6.37%,但隨著5年期的基本下降至4.3%,那他的房貸利率就變成了4.3%+1.72%=6.03%,其他的房貸利率也是一樣,也會隨著基準(zhǔn)下降0.35%(如果今年12月份基準(zhǔn)還是4.3%,那么明年一整年的房貸利率lpr都按照4.3%來計算)
但對于這部分5.88%到6.37%的人來算,下降這么一點點還是很虧,因為和現(xiàn)在4.1%的按揭利率來看,每年相差2%,在武漢來看,房貸100萬很正常,一年就是比他們現(xiàn)在買房的人大概相差2w的利息,而且現(xiàn)在房子面臨跌價,房貸利率又高,很苦逼
這部分人群還是建議能提前結(jié)清就提前結(jié)清,不能結(jié)清就去做轉(zhuǎn)貸降息,目前最低可降至3.7%(如下圖)