對于很多年輕人來說貸款買東西是很正常的一件事情,所以貸款買房也不是那么稀奇了。但選擇貸款買房的人一般是因為自己無力全款買房,只能先交首付,然后每個還月供,一旦有了充足的資金就會考慮提前還款的問題。那么你知道提前還房貸流程是什么?銀行對違約金的規(guī)定是什么?看看本文的介紹吧。

  一、提前還貸的流程是什么?

  如果你是提前還款的話要先把相應的金額放到之前扣款的銀行卡中,由于提前還款一般需要向銀行進行預約,銀行同意之后在約定日期。然后購房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請表去銀行,然后銀行審批之后就可以扣款了。在辦理完提前還款之后,購房者要記得讓銀行出具貸款還清證明,拿著這個去房管部門辦理解抵押,然后拿回銀行的他項權(quán)利證,這樣房子的產(chǎn)權(quán)才真正意義上的完全屬于購房者。

  二、提前還款要注意什么問題?

  如果購房者貸款的時候及選擇的是組合貸款,那么提前償還商業(yè)貸款的部分比較合適,因為公積金貸款利率更低一些,所以放在后邊還比較劃算。在全部提前還款之后,記得去辦理解抵押,不解抵押的賣房子會受到影響。

  不是所有情況下提前還款都是合適的,如果你選擇的是等額本息的還款方式,那么你每個月的還款額是固定的,如果借款人到了還款中期,其實已經(jīng)支付了大部分的利息,省下的主要是本金,所以提前還款并不能減少利息。如果你選擇的等額本金的方式,前期還款額較多后期較少,所以當還款額超過三分之一以后,其實借款人還的利息比較多,所以一樣沒有什么太大的意義。

  如果你貸款的時候享受到較低貸款利率,可以選擇不提前還款,而是利用閑置資金來進行理財,這樣獲得的利息要比還款所節(jié)省的多,何樂而不為呢?

  提前還款可以幫助購房者買房的時候解決燃眉之急,但一旦開始貸款買房,就開啟了每月還貸款的房奴生活。如果你不愿意長時間背負債務,且又有足夠錢還款的話,提前還款當然是可以的。只不過要提前還款必須了解清楚銀行規(guī)定的流程并做好相應違約金準備,這樣提前還款的過程才會比較順利。