一、某銀行要停止貸款?
1、樓市又爆大消息
據(jù)知情人士透漏,中信銀行已暫停所有類型的抵押貸款半年(包括北京地區(qū)的住房抵押貸款)。暫停所有進件,在途未放款(包括已經(jīng)批貸的)的業(yè)務(wù),全部停止放款,等待總部指示。還特地查了查這個事兒,原來暫停放貸的行為,不是監(jiān)管要求的,而是中信自愿的。
2、與此同時,各大行的房貸利率也均有上浮
北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%;廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。房貸利率上浮,簡單來說,就是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上,上調(diào)5%—20%。
舉個例子,如果按基準(zhǔn)利率貸款100萬,30年總支付利息91萬。假設(shè)利率上浮20%(5.88%),要支付利息113萬,白白被銀行擼去了22萬。
二、貸款知識
1、貸款方式不同
申請信用貸款是借款人憑個人信用申請的貸款,無需提供抵押物作擔(dān)保,只要有穩(wěn)定的工作和收入,具備按時足額償還貸款本息的能力,即可提出申請。而抵押貸款是借款人提供符合貸款機構(gòu)要求的抵押物作抵押申請的貸款。
2、貸款額度不同
發(fā)放信用貸款由于貸款機構(gòu)需要承擔(dān)較高資金風(fēng)險,所以貸款額度比較小,一般為個人月收入的10-20倍;而抵押貸款有了抵押物作擔(dān)保,從而降低了貸款機構(gòu)的放貸風(fēng)險,所以貸款額度較高。
3、貸款利率不同
與信用貸款相比,抵押貸款利率稍低一些,因為有抵押物作擔(dān)保,貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險較小,而信用貸款需要貸款機構(gòu)承擔(dān)較高的風(fēng)險,所以給予借款人的貸款利率較高。
4、貸款期限不同
信用貸款期限一般為三年,最長可達五年;但是抵押貸款期限最長可達三十年。
三、裝修如何節(jié)省
1、嚴(yán)格控制大面積的主材
一般一樓,由于潮濕,都會選擇全屋鋪貼瓷磚。為了實用,放棄特色,選擇鋪貼大品牌特價大磚,既能最大的保證質(zhì)量,同時也降低了人工費。大家都知道,800X800和600X600的磚泥工貼磚費是最低的。所有的特色東西都是要犧牲錢包來作為代價的,局部點綴可以,大規(guī)模使用絕對是降低性價比、增加造價的大坑。
選擇主材的方向是平庸、大品牌、特價。平庸指的型號,可能已經(jīng)過氣了、沒特色也不難看,這種型號基本是爛大街的款,競爭力低下,購入成本可以壓的很低。大品牌,有質(zhì)量和安全性的要求,用的放心,售后有保障。
2、隱形的材料值得花費
花錢花在看不到的東西上,可能很多新手是無法理解的,但是裝修的使用壽命就取決于這些看不到的東西上。比如選擇馬桶,核心不在于看它的款式和釉面,而是看它的抽水配件,好的抽水配件靜音效果是很好的、使用壽命也長。馬桶出故障八成在抽水配件上出問題。
浴室柜不要選擇太廉價的,生銹的、臺盆掉落的、下水器堵塞的、管道漏水都是浴室柜太廉價的后果,所以請不要在浴室柜上省錢,否則不出5年你的浴室柜一定再次需要你掏腰包。而且優(yōu)質(zhì)的臺面和柜體材料會給衛(wèi)生間顏值加分,這個加分比瓷磚容易些。
五金,強調(diào)再強調(diào),這個地方不要摳、也不能摳啊,五金配件清單可能把很多人嚇到,密密麻麻的列表?;ⅰ堫^一定要質(zhì)量過關(guān),你可以不選進口的,但是國產(chǎn)一線牌子還是需要的,因為換一個水龍頭的成本代價遠高過其本身,所以能一次到位還是盡可能一次到位。
3、軟裝的舍取
軟裝產(chǎn)品暫且用固定和活動來進行分類,燈具和窗簾把它們劃進固定類別,裝飾品,諸如地毯,掛畫,瓶瓶罐罐碟碟全部算活動的。固定軟裝兼顧顏值的情況下,也要考慮質(zhì)量,畢竟你想換不是那么容易,有人工在哪里擱著。
電商是個好去處,但不能是按價格排列,要按綜合或銷量排序,要選擇專業(yè)做這塊的店鋪,比如買吊扇燈就要選擇只做吊扇燈的品牌商家。燈具是全屋最出彩的軟裝,這塊堅定喜好不二選擇,絕對不要因為價格妥協(xié)款式。關(guān)于窗簾,如果前期做了窗簾盒,在硬裝上已經(jīng)有所投入,所以選窗簾選的毫不費力哦,純色棉麻布加遮光就行了。
4、家具的選擇
家具可照舊劃分成2類,固定的和活動的,實際上固定家具和活動家具市面上也就兩大類,板材和實木。固定家具,或木工或外面廠商定制,無論標(biāo)榜什么環(huán)保級別,最終就是密度板、夾板、實木。有人可能會問大芯板和免漆板了,解釋下大芯板也是夾板的一種,是由兩片單板中間膠壓拼接木板而成,夾板也分層級,從3層到11層都有。
從環(huán)保上講2片夾膠板(大芯板)的膠水用量少,相對會環(huán)保些,當(dāng)然是在用同樣甲醛指標(biāo)的膠水下。免漆板純屬偷換概念的喊法,它僅僅只說明漆面,不能說明它自身里面是什么材質(zhì)。密度板又稱纖維板,是木質(zhì)和植物纖維用膠水粘制而成的,容易造型、多用于門板,它的膠水含量是最高的,在使用同樣級別膠水情況下密度板肯定不如夾板環(huán)保。