還有兩個(gè)月時(shí)間，2021年就要結(jié)束了。臨近年關(guān)，不少無(wú)房人開(kāi)始著急了：本來(lái)打算今年買(mǎi)房的，但是當(dāng)前房產(chǎn)行情沉浮未定，實(shí)在是拿不定主意。
一方面，這些人很想買(mǎi)房。尤其是到了年末，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常做活動(dòng)“大促銷(xiāo)”，其中包括一些龍頭房企，這時(shí)候買(mǎi)房說(shuō)不定可以撿到便宜，買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)等等優(yōu)惠名目，種類(lèi)繁多，但都是給買(mǎi)房人實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。這時(shí)候不買(mǎi)房比較可惜。
然而另一方面，現(xiàn)在買(mǎi)房也有擔(dān)憂的地方，就是可能遇到“促中促”?！按僦写佟笔鞘裁匆馑迹烤褪墙裉熨I(mǎi)房可能是9折，兩個(gè)月后再來(lái)看可能85折就能買(mǎi)了。這讓不少買(mǎi)房人心里犯嘀咕：萬(wàn)一買(mǎi)房后房?jī)r(jià)縮水了怎么辦？
第一，國(guó)際通脹呈愈演愈烈的形勢(shì)。
當(dāng)Y情來(lái)襲，2020年超過(guò)90%的國(guó)家發(fā)展呈現(xiàn)出收縮和后退的態(tài)勢(shì)，哪怕是美國(guó)、日本、英國(guó)、加拿大等國(guó)，經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)了后退態(tài)勢(shì)。全球范圍內(nèi)體量排名前20的國(guó)家中，只有中國(guó)在短暫的2月份增長(zhǎng)-8%之后，3月開(kāi)始經(jīng)濟(jì)發(fā)展一騎絕塵。
如今到了2021年尾聲，Y情影響越來(lái)越小，所有國(guó)家都必須面臨復(fù)雜而又讓人頭疼的共同性問(wèn)題：如何提振發(fā)展速度？如何增加就業(yè)崗位？如何提升居民生活水平？
于是，有國(guó)家選擇了貨幣大放水。日本率先出手，開(kāi)啟了73.6萬(wàn)億日元的新計(jì)劃，兌換為人民幣，總額度高達(dá)4.4萬(wàn)億元；美國(guó)累計(jì)釋放出了3-4萬(wàn)億美元的貨幣；歐洲貨幣總投入量達(dá)到了3.87萬(wàn)億人民幣。在大量貨幣增發(fā)的帶動(dòng)下，全世界的股市和房市紛紛飄紅。
第二，人口迎來(lái)新變局。
第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示中國(guó)總?cè)丝跒?4億人，而老年人口數(shù)量和新生兒人口數(shù)量呈現(xiàn)出兩端發(fā)展態(tài)勢(shì)：老年人口快速增加，新生兒人口數(shù)卻在快速減少，并且，新生兒數(shù)量已經(jīng)連續(xù)多年呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
不僅如此，根據(jù)人口學(xué)家預(yù)測(cè)，人們生二胎的意愿降低，很多人甚至連一胎都不愿意生，導(dǎo)致生育率不斷走低。盡管目前有了“三胎政策”，但是效果還是不夠理想。長(zhǎng)此以往，未來(lái)5年，新生人口數(shù)量或許會(huì)降低到100萬(wàn)人以?xún)?nèi)，與此同時(shí)，老齡化社會(huì)不斷加重。
一方面，全球都在增發(fā)貨幣，通脹持續(xù)，由于資本趨理性的特點(diǎn)，資本會(huì)向利潤(rùn)空間大的行業(yè)傾斜。而對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)體系中無(wú)疑扮演著重要角色，意味著接下來(lái)樓市可能會(huì)上浮。另一方面，新生人口、青壯年人口不斷減少，未來(lái)買(mǎi)房需求或會(huì)快速降低。
一會(huì)說(shuō)樓市會(huì)上浮，一會(huì)說(shuō)買(mǎi)房需求減少，那么樓市究竟會(huì)走向何方？房淘惠認(rèn)為，這需要從當(dāng)前樓市的“主要調(diào)控”手段說(shuō)起，關(guān)鍵還是在于“資金”問(wèn)題。
2020年開(kāi)始，三條紅線政策，加碼雙上限，兩道重拳讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者突然失去了貸款資格和資金，因此即使資金市場(chǎng)洪流滾滾，未來(lái)流向樓市的可能性也不大了，再加上買(mǎi)房需求減少，以后樓市大火已經(jīng)不太可能了。
既然樓市未來(lái)不會(huì)大熱，那么是不是意味著10月份之后，剛需就別考慮買(mǎi)房了？
其實(shí)剛好相反，10月樓市迎來(lái)2個(gè)“好消息”：利率下降、買(mǎi)房補(bǔ)貼，房貸人“卸擔(dān)子”。
前兩天，哈爾濱成為了2021年以來(lái)第一個(gè)開(kāi)啟救樓市的城市。哈爾濱發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中列出了16條新規(guī)定意在為房產(chǎn)市場(chǎng)紓困、為房企減負(fù)、為購(gòu)房者減負(fù)。
比如，房企的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)降低了，符合條件的買(mǎi)房人將會(huì)直接發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼，全日制博士現(xiàn)金補(bǔ)貼10萬(wàn)元，全日制碩士生補(bǔ)貼5萬(wàn)元，全日制本科生補(bǔ)貼3萬(wàn)元，而大中專(zhuān)生包括技工院校都能補(bǔ)貼2萬(wàn)元。
《界面新聞》人認(rèn)為，這還僅僅是開(kāi)始，接下來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘惺┬蓄?lèi)似政策，買(mǎi)房人總算迎來(lái)好消息了。
根據(jù)房淘惠觀察發(fā)現(xiàn)，從2021年4月到8月期間，樓市房貸利率上浮成為了主旋律。二套房停貸、首套房延期貸款、對(duì)貸款的審批越來(lái)越嚴(yán)格。到八月底的時(shí)候，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率普遍在6%以上，毫無(wú)疑問(wèn)，房貸利率上調(diào)于無(wú)形之中打斷了不少購(gòu)房者的買(mǎi)房進(jìn)度。
但是到了9月、10月，已經(jīng)有不少城市開(kāi)始緩慢下調(diào)房貸利率，例如廣州、佛山、湖南益陽(yáng)等城市都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。一旦利率下行，剛需們按揭貸款的月供將會(huì)減少，房淘惠認(rèn)為這則消息或重振買(mǎi)房人的信心。