很多人貸款買房時,總是在選“等額本金”還是“等額本息”問題很困困擾,哪個更劃算?現(xiàn)在我?guī)湍惴治?

一、看總利息:等額本息比等額本金多。

如果貸款期限相同的條件下,到底是等額本息比較省錢,還是等額本金比較省錢呢?銀行的朋友給我舉了個例子:比如我們以100萬的房貸(20年期為例),等額本息支付的利息總額是57萬,等額本金支付的利息總額是49萬。

通過計算可知:等額本金支付的利息少,還滿年限等額本金總利息更劃算。

二、看你家庭收入。

短期內(nèi)家庭收入較多可選等額本金,這種屬于前多后少模式。近期家庭收入不足選等額本息。

由于等額本金前期還款多壓力大,因此如果近期收入不穩(wěn)定,上班族收入還不建議選擇等額本金,也不建議提前還款,畢竟每月還款生活質(zhì)量下降,而且現(xiàn)如今銀行貸款利息相對于較低,其實(shí)提前劃款是不劃算的;但是對于經(jīng)濟(jì)充裕,有打算提前結(jié)束這種“房奴”生活的人來說,選擇等額本金更劃算。

三、看貸款年限。

短期幾年內(nèi)可能提前還貸選等額本金,如果超過10年以上不會提前還的話選等額本息

四、看貸款利率變代趨勢和物價變化。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好,貸款利率會越來越低,象經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家存負(fù)利率,貸款利率很低,也就是以后要還的利息更少,壓力更小。再看物價,我國物價指數(shù)每年都有小幅上升,意味若干年后收入的金額越來越大,這樣,現(xiàn)在的貸款,以后更容易還。從貸款利率變代趨勢和物價變化看,等額本息更劃算些!