為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業(yè)紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產(chǎn)市場深入調(diào)研，結(jié)合繳存職工和開發(fā)企業(yè)集中訴求，依據(jù)國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，在對當(dāng)前資金使用進(jìn)行綜合測算的基礎(chǔ)上，階段性調(diào)整我市住房公積金使用政策。

政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。

（二）調(diào)整住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件。高層住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度由施工進(jìn)度達(dá)到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。

（三）開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。

政策調(diào)整的相關(guān)說明

（一）關(guān)于調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例

為滿足繳存職工自住住房需求，切實(shí)減輕繳存職工購房資金壓力，對于首次使用住房公積金貸款的繳存職工購買新建商品房首付比例由30%調(diào)整為20%，購買二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。申請組合貸款的，參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，加大助企紓困力度，支持開發(fā)企業(yè)住房項(xiàng)目建設(shè)，提高便民服務(wù)效率，在住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件方面，高層住宅項(xiàng)目工程進(jìn)度由施工進(jìn)度達(dá)到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

（三）關(guān)于開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)

堅(jiān)持“房住不炒”的原則，在現(xiàn)行提取住房公積金一次性還清商業(yè)銀行個人住房貸款政策不變的基礎(chǔ)上，回應(yīng)職工關(guān)心關(guān)切，積極拓寬提取范圍，結(jié)合住房公積金保障性和互助性特點(diǎn)，優(yōu)先滿足繳存職工剛性住房需求，優(yōu)先對未使用過住房公積金貸款的繳存職工，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款本息業(yè)務(wù)。住房公積金管理中心后續(xù)將出臺具體實(shí)施辦法，首先在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等國有銀行開辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實(shí)施。

（四）關(guān)于暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)

此前在資金運(yùn)用率偏低的情況下，階段性開辦商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，目的是為了增加住房公積金貸款發(fā)放，方便繳存職工使用住房公積金逐月償還購房貸款。近年來，我市加大住房公積金貸款力度，提高貸款額度，資金需求量不斷增大，資金運(yùn)用率持續(xù)增長，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，為保障住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范資金流動性風(fēng)險，在開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)的前提下，參照我省大多數(shù)城市做法，暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實(shí)施。

（五）關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作

為滿足職工高效便捷辦理組合貸款業(yè)務(wù)需求，進(jìn)一步拓展住房公積金業(yè)務(wù)辦理渠道，加強(qiáng)與商業(yè)銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行。該條政策自發(fā)布之日起實(shí)施。

2022年6月6日