我打算要去申請房貸,請問一下大家銀行房貸流程是怎樣的
資深回答: 準備資料,填寫申請表,審批放款。
房屋按揭貸款,是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策,由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行,下面是按揭房屋貸款的流程,就用中國建設(shè)銀行(簡稱建行)來舉例:
建行按揭房屋貸款辦理,貸款人需準備的資料有:
一:二代身份證復(fù)印件。
二:家庭戶口薄復(fù)印件。
三:貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件,(如個體戶或公司負責人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件)
四:個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)
五:個人征信報告原件(且為征信良好,純白戶都可以,或有輕微逾期也可,黑名單銀行審批通過不了)
六:婚姻狀況證明(結(jié)婚證復(fù)印件,離婚證復(fù)印件,單身證明原件,根據(jù)自身情況,三選一即可)
七:已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付首付款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件,(首付款方面商業(yè)按揭首付最少為30%,公積金按揭購房首付最少則為20%)
準備好以上資料之后,到辦理按揭貸款當?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點信貸部,會有專門負責此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人,填寫申請表及提交準備好的資料等事項,提交完畢之后,建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核,審核分為初審,預(yù)審及終審,初審就是分行的客戶經(jīng)理進行初步審核,然后提交到各區(qū)域支行進行預(yù)審,最后由總行進行終審,審核期一般為7到15個工作日,通過之后網(wǎng)點會通知貸款人到網(wǎng)點辦理放款及還款用的借記卡,簽訂個人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù),辦理完畢之后銀行會在3個工作日之內(nèi)將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中,以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程,之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日,貸款人應(yīng)按時還款,還款方式分為,等額本息,等額本金等還款方式,目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào),商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間,公積金按揭還要低一點,也就是商業(yè)按揭的50%。
貸款人應(yīng)保持良好的還款記錄,按揭貸款是會進入人行(中國人民銀行)的個人征信報告系統(tǒng)中的,保持良好的還款記錄,對于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù),有著非常大的幫助。