一、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎
1、如果我們在購買房屋時(shí)選擇貸款，一般都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行都會(huì)與買房者進(jìn)行簽約抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記與公證，所以房產(chǎn)證自然要進(jìn)行抵押。
2、不過房產(chǎn)證并未一定要抵押到銀行，因?yàn)樵谵k理房屋抵押備注以后，銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來證明買房者把房屋抵押給了銀行憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有房屋他項(xiàng)權(quán)證，無需房屋所有權(quán)證，那么房屋所有權(quán)證還是要由買房者收執(zhí)。
他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房涉及的權(quán)利，通常指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個(gè)憑證，但這個(gè)憑證的持有方是銀行。
一般在房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說明他項(xiàng)權(quán)人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
所以，你如果按揭買房，銀行會(huì)保存這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，等貸款還完，該證自動(dòng)失效。
3、不過在辦理抵押登記房產(chǎn)，貸款還沒有還清之前，房產(chǎn)檔案中一直都會(huì)保存?zhèn)渥⒌盅旱怯涃J款記錄，因此像這種情況還不能進(jìn)行買賣或者過戶狀況，只能在還清貸款之后，憑銀行開具貸款結(jié)清證明再到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房屋才能真正歸屬你。
二、房屋抵押貸款要哪些費(fèi)用
3、還有就是抵押登記費(fèi)在辦理抵押登記貸款時(shí)，抵押登記部門都會(huì)收取一定的費(fèi)用，而這個(gè)費(fèi)用都是按照每平方米0.30元進(jìn)行收費(fèi)(建筑面積)。
4、最后就是公證費(fèi)，房子抵押貸款都是自己居住房屋，簡單說就是屬于二手房，那么而二手房在貸款時(shí)就要辦理公證，所有公證費(fèi)大概在一到兩百元左右。