今日，就有消息稱中國銀行首套利率從上浮5%調整為上浮8%。雖然是小幅的上漲，但也引起了不小的轟動，相較于經(jīng)濟的影響，更多的是對購房者心態(tài)以及信心上的影響，而接下來不排除更多的銀行跟進。

那么，問題來了。

對于剛買房而房貸未申請下來的購房者而言，利率上浮，是不是會按照目前上浮利率來算呢？

其實，這個主要是按照銀行審批時的利率來算，如果你的貸款申請上報時利率是上浮5%，那就按照5%的利率來算。

相對于首套房貸利率的上浮，近期的樓市也打得十分火熱。

上周，杭州一口氣領出了33張預售證，推出了4563套房源，推盤量驚人。其中低價盤逆襲，創(chuàng)下低至個位數(shù)的中簽率，如萬科縵云坊4.23%，御山道壹號7.65%、上坤山語四季5.1%。而改善盤如三湘印象森林海尚和保利濱江上品，中簽率也低至30%多。無論剛需盤還是改善盤，熱度都很高。

而今天，又有2大熱盤江與城和梧桐郡入市，尤其是梧桐郡出現(xiàn)了精裝改毛坯，降價3600元/m2的情況，以這樣的“福利”來激起購房者參與的欲望。新盤的大量入市以及利率的悄然上浮，或許是兩者之間的較量，亦或是預期，存在很大的不確定性。

自入春以來，杭州的樓市也開始逐漸升溫。房貸利率作為調控樓市的舉措之一，近期頻頻出招，讓不少網(wǎng)友懷疑這是對近期樓市太火的調控加碼。

但其實，利率政策已成為中央銀行調控貨幣供求，進而成為調控經(jīng)濟的主要手段。它是一種經(jīng)濟手段，并不僅僅指向樓市。當經(jīng)濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經(jīng)濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當?shù)卣{低。

利率作為一種經(jīng)濟手段，它的調整也較為頻繁。

自2019年以來，杭州房貸利率就呈現(xiàn)下調趨勢。3月份，首套房貸款基準利率上浮10%是主流，5%是最低的上浮利率。進入4月，杭州首套房利率上浮5%漸成市場常態(tài)。

進入5月，利率又開始發(fā)生變化。目前，杭州各大銀行房貸利率，基本上首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。而全國不少城市房貸也出現(xiàn)收緊現(xiàn)象，合肥、深圳均出現(xiàn)停貸，青島、南寧、成都利率上調！

在如今“房住不炒”的大背景下，各大部門也在頻頻喊話。近期以來，銀保監(jiān)會、央行、住建部等三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預警信息。不少專家認為，當前，房地產(chǎn)調控政策的總體基調并未改變，也不會發(fā)生改變。