商業(yè)貸款買房子貸款流程
一、提交相關商品房資料房地產(chǎn)按揭貸款流程
二、商品房發(fā)展商簽字房地產(chǎn)按揭貸款流程
作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程
三、貸款銀行審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
四、發(fā)放貸款
貸款銀行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程
五、公證部門登記
國土局產(chǎn)權登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程
六、通知商品房發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單
七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房
公積金貸款買房子貸款流程（新房）
一、購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
二、申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
三、申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;
四、申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執(zhí)。
公積金貸款買房子貸款流程（二手房）
首先，申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
其次，申請人需要準備一些手續(xù)，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然后到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
再次，就是中心工作人員現(xiàn)場看房后，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發(fā)票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續(xù)費等費用)后簽訂貸款合同;
最后，公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執(zhí)。